Адресная ипотека в России: что предложили сделать в Минстрое и ЦБ РФ
Министерство строительства и Банк России выступили за новый механизм адресной льготной ипотеки для жителей небольших городов. Это позволит стране избежать ипотечного кризиса, удержит кадры в ключевых для государства профессиях и поможет людям решить жилищные вопросы в регионах, рассказали «Аргументам и Фактам» эксперты.
Кому достанется адресная ипотека
Глава Центрального банка РФ Эльвира Набиуллина обсуждает возможность введения адресной льготной ипотеки для жителей небольших городов России, чтобы сделать рынок жилья более сбалансированным. Она считает, что льготная программа ипотеки должна оставаться только адресной после завершения безадресной программы, с приоритетом на развитие жилищного строительства в малых городах, — сообщает pronedra.ru.
Заместитель директора департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Руслан Булатов поддерживает постепенное сворачивание льготной программы ипотечного кредитования, поскольку строительная отрасль стала зависимой от нее. Тем не менее, немедленное прекращение программы будет серьезным ударом для отрасли.
В конце апреля Эльвира Набиуллина заявила о необходимости распространения адресных программ льготной ипотеки на вторичный рынок жилья, что было поддержано президентом России Владимиром Путиным и министром строительства и ЖКХ Иреком Файзуллиным. Министр также сообщил, что обсуждается возможность введения льготной ипотеки для городов, где мало новостроек, так как жители этих городов не могут воспользоваться льготными программами.
Как это будет работать
Заместитель главы ипотечного департамента компании «Этажи», Татьяна Решетникова, рассказала, что в России можно воспользоваться различными подходами к предоставлению льготной ипотеки. Один из вариантов — это запуск льготной ипотеки для вторичного жилья в регионах, где новых построек мало или их нет вовсе, как рекомендуют Центральный банк и Министерство строительства. Этот подход основан на географическом принципе, аналогично сельской или дальневосточной ипотеке.
Решетникова также предложила возможное целевое субсидирование отдельных категорий покупателей жилья, таких как семейная и военная ипотека, а также ипотека для сотрудников IT-компаний. Она подчеркнула, что жилищный кредит постепенно переходит из категории обычных банковских продуктов в категорию инструмента для решения государственных задач. Следовательно, возможно будут созданы целевые программы, такие как ипотека для молодых специалистов в определенных областях деятельности.
Эксперт отметила, что поощрение работников важных профессий и групп населения позволит государству удерживать кадры и более эффективно выполнять свои социальные функции.
Решетникова предложила также использовать адресный подход к выдаче ипотеки, связанный с количеством членов семьи и площадью жилья. Кроме того, она предложила рассмотреть расширение программы переселения из аварийного и ветхого жилья за счет дополнительных кредитных ресурсов и выплат переселенцам через погашение части ипотеки на новое жилье.
Правительство может субсидировать ипотеку не только по профессии, семейному статусу и местоположению, но и по типу жилья, — объяснила эксперт Ирина Радченко. — Это модная в Европе зеленая ипотека на дома, построенные с применением энергосберегающих технологий. Например, с солнечными батареями на крыше. Тут масса разных вариантов, потому что технологий строительства домов очень много.
