Чем депозиты выгоднее инвестиций в жилье – оценки финансового стратега
Александр Бахтин, финансовый стратег компании «Гарда Капитал», объяснил, почему депозиты для россиян выгоднее инвестиций в жилье. Он отметил, что многие сегодня задумываются о перспективах приобретения недвижимости или ее аренды. Эксперт объяснил, что нередко выгоднее жить на съемной квартире, чем покупать ее для последующей сдачи, сообщает miranews.ru.
Депозиты выгоднее инвестиций в жилье
Примером является ситуация с квартирой стоимостью около 10 млн рублей. Ее аренда принесет примерно 700 000 рублей в год, что составляет около 60 000 рублей в месяц, в зависимости от региона. В то же время при вложении этой суммы в банк на вклад россиянин может получить не менее 2 млн рублей в год, то есть более 160 000 рублей ежемесячно.
Читайте по теме: возрождение золота: почему инвесторы возвращаются к желтому металлу
Тем не менее, как отмечает Бахтин, эта ситуация может измениться в будущем, так как стоимость аренды жилья будет увеличиваться вместе с ростом цен на недвижимость. За последние 10 лет стоимость квадратного метра в России увеличивалась в среднем на 11% в год, в то время как ставки аренды росли на 5% ежегодно.
Чтобы долгосрочно выгодно снимать жилье, проценты по депозитам должны составлять не менее 16% годовых. Однако в реальности ставка по большинству вкладов в России составляет около 10%, что делает данный способ получения прибыли менее стабильным и менее выгодным в долгосрочной перспективе.
Финансовые стратеги о рисках инвестиций в жилье
Инвестирование в недвижимость, как и любые другие финансовые вложения, сопряжено с рядом рисков, которые могут повлиять на итоговую доходность. Особенно это касается нестабильных экономических условий, когда даже относительно безопасные вложения становятся уязвимыми.
Одним из ключевых рисков является инфляция, которая способна существенно снизить реальную прибыльность вложений. Особенно это ощущается на этапе строительства, когда рост цен на строительные материалы и услуги может резко увеличить общую стоимость проекта, снижая его привлекательность для инвесторов.
Не менее значимым фактором является рост ставок по ипотечным кредитам. Удорожание кредитования снижает ликвидность объектов недвижимости, а также может привести к падению доходности аренды, особенно если стоимость заимствования становится слишком высокой для потенциальных покупателей.
Ликвидность объекта также является важным аспектом при инвестициях в недвижимость. В случае, если недвижимость расположена в неблагоприятном районе или имеет неудобную планировку, продажа или сдача в аренду может стать затруднительной. Это ведет к блокированию капитала и снижению его доходности.
Не стоит забывать и о внешних рисках, связанных с форс-мажорными обстоятельствами или изменениями в законодательной и налоговой сферах. Например, изменения в ипотечных программах или налоговом законодательстве могут резко повлиять на спрос на недвижимость. В случае возникновения стихийных бедствий или других непредвиденных событий владельцы недвижимости могут столкнуться с дополнительными расходами и потерей прибыли.
Кроме того, налоги на доход от аренды, на имущество и налоги при перепродаже недвижимости могут значительно снизить доходность, что также следует учитывать при планировании инвестиционных стратегий.
Ранее на «Пронедра» писали, что цены на аренду жилья ожидает скачок – какая недвижимость подорожает и подешевеет с 1 мая
