Ипотека в России: что ждёт заёмщиков и рынок недвижимости в 2024 году
В последние годы рост ипотечного кредитования в России стал одним из ключевых факторов, влияющих на динамику цен на жильё. Как отмечает Банк России, данное явление приобрело особую актуальность, учитывая изменения в структуре выдачи кредитов, передают журналисты pronedra.ru.
Рост долговой нагрузки и жесткие меры
Источник фото: m-strana.ru
За два года доля кредитов, выданных заёмщикам с долговой нагрузкой более 80%, увеличилась почти вдвое, достигнув 50% в третьем квартале 2023 года. В ответ на такую динамику в конце 2023 года Правительство РФ и Банк России внесли коррективы в условия ипотечного кредитования. Первоначальный взнос увеличен с 15 до 30%, а максимальная сумма кредита стала единообразной для всех регионов.
Банковские изменения и перспективы
Источник фото Рамблер/Новости
В начале 2024 года ряд крупных банков пересмотрел условия предоставления кредитов по госпрограммам. Ставки были повышены, а условия кредитования усложнены. В частности, Сбербанк повысил ставку на 1,1%. Эти изменения, по мнению экспертов, мотивируют потенциальных покупателей к оперативным решениям.
Взгляд на будущее и реакция рынка
Источник фото: shutterstock
Дмитрий Павлов из BM GROUP прогнозирует, что многие покупатели отложат свои покупки на несколько месяцев, стремясь накопить необходимую сумму для первоначального взноса. Такое положение дел снизит динамику рынка и влияние на инвестиционную доходность.
Денис Астафьев из SharesPro отмечает, что повышение ключевой ставки ЦБ до 16% привело к увеличению ставок банков до 17-18%. Это создаёт дополнительные трудности для заёмщиков, требующие корректировки семейных бюджетов.
Существенные изменения в сфере ипотечного кредитования в России вызывают волну неопределенности среди потенциальных покупателей и инвесторов. Ожидается увеличение стоимости квадратного метра жилья и пересмотр стратегий финансирования. В этой обстановке важность государственной поддержки становится критической, чтобы обеспечить доступность жилья для населения.
Ограничения льготных ипотечных программ: последствия для рынка недвижимости
Последние изменения в сфере ипотечного кредитования в России приведут к существенным изменениям на рынке недвижимости. Особенно это коснется льготных программ, которые ранее предоставляли возможность получить жилье по более выгодным условиям.
Одной из ключевых новостей стало то, что теперь заемщикам доступен только один из льготных вариантов ипотеки. Это ограничение призвано пресечь практику использования льготных программ для приобретения инвестиционных квартир. По мнению экспертов, такие меры могут стать первым шагом к полному сворачиванию льготных ипотечных программ в будущем.
Денис Астафьев, известный эксперт в сфере недвижимости, подчеркивает, что эти изменения вызовут совокупное снижение спроса на жилье и, соответственно, снижение цен. В первую очередь это коснется вторичного рынка, так как на данный момент льготные программы на него уже не распространяются. Однако, по мнению экспертов, со временем это также повлияет на первичный рынок, уменьшив его инвестиционную привлекательность.
Тем не менее стоит отметить, что данные изменения не окажут значительного влияния на премиальный и элитный рынок. Согласно мнению Натальи Шичаниной, директора по продажам Sense, состоятельные покупатели в большинстве своем приобретают недвижимость без использования ипотеки, что минимизирует для них риски.
В контексте текущих изменений эксперты советуют потенциальным покупателям и владельцам недвижимости внимательно следить за динамикой цен и условиями кредитования. Это позволит наиболее эффективно адаптироваться к новым реалиям рынка и принять обоснованные решения в сфере жилищных инвестиций.
