Как оформить на себя бесхозную дачу: советы юриста
В России множество заброшенных дач и садовых участков, и, кажется, многие задумываются о возможности приобретения такого имущества. Юрист Сергей Гаврюшкин, председатель комитета по интеллектуальной собственности общественной организации «Опора России», раскрыл тонкости переоформления бесхозной недвижимости, передают журналисты pronedra.ru.
Какой участок считается бесхозным и когда стоит на него обратить внимание
Источник фото Известия
Согласно Гражданскому кодексу, вещь считается бесхозной, если у нее нет собственника или если собственник отказался от нее. Граждане имеют возможность приобрести право собственности на такое имущество. В случае, если известен владелец садового участка, можно попытаться получить от него прямой отказ от имущества, хотя этот путь непрост. Либо собственник должен обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от права собственности, после чего участок может быть выставлен на торги или передан в аренду новому собственнику.
Если участок не используется более трех лет, можно обратиться в администрацию муниципального образования с жалобой. После рассмотрения заявления орган местного самоуправления может обратиться в суд с требованием об изъятии земельного участка. После этого участок может стать собственностью муниципалитета и в дальнейшем оформиться в частную собственность.
Если собственник умер, а наследники не занимаются участком, необходимо дождаться перехода имущества к наследникам. В случае отсутствия наследников или их отказа можно воспользоваться судебным путем через приобретательную давность – гражданин, владеющий имуществом добросовестно в течение 15 лет, приобретает право собственности.
Хотя этот путь требует времени и подтверждения факта владения, он является одним из практичных способов получения бесхозного участка. Важно помнить, что самовольное использование заброшенного участка без оформления собственности может повлечь за собой наказание по статье 139 УК РФ. Таким образом, для тех, кто мечтает о собственном уголке природы, советы юриста могут стать полезным руководством к осуществлению этой мечты.
Практические шаги и советы
Источник фото РИАМО
В современном мире возможность приобретения заброшенного садового участка или дачи становится все более актуальной. Однако прежде чем приступить к оформлению прав на такой объект, необходимо соблюсти ряд обязательных шагов.
Обращение к садоводческому товариществу или администрации населенного пункта
Первым делом в процессе оформления прав на заброшенный участок следует обратиться к председателю садового товарищества или в местную администрацию. Также полезно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для получения общей информации о собственнике и наличии обременений.
Использование кадастровой карты и запрос данных о владельце
При наличии кадастрового номера участка можно воспользоваться публичной кадастровой картой. Если известно имя владельца, запрос на сайте Федеральной нотариальной палаты в Реестре наследственных дел позволит получить дополнительную информацию о наследственных отношениях.
Договоренность с правообладателем и проверка документов
После нахождения правообладателя возможно договориться о покупке или аренде участка. Однако перед этим необходимо тщательно проверить правоустанавливающие документы на землю и постройки, следуя законам Земельного кодекса РФ.
Советы для владельцев дач и садов: как избежать проблем
Источник фото Союз садоводов.ру
Владельцам следует предпринять несколько важных шагов, чтобы избежать возможных проблем с утерей прав на свой участок:
- Проверка документов и запрос в ЕГРН. Убедитесь, что ваши документы на земельные участки и постройки находятся в порядке. Сделайте запрос в ЕГРН, чтобы сопоставить данные из ваших документов с данными в Росреестре.
- Оплата членских взносов и хранение квитанций. Следите за своевременной оплатой членских взносов за ваш участок и храните квитанции об уплате членских взносов и электроэнергии. Это поможет подтвердить вашу принадлежность и регулярное использование участка.
- Регистрация архивных документов. Если у вас есть архивные документы, проверьте возможность их регистрации в упрощенном порядке по дачной амнистии, особенно если они остались без государственной регистрации с момента получения.
Следуя этим практическим советам и выполняя необходимые формальности, вы можете обеспечить себе безопасность прав на ваш садовый участок или дачу.
