Как российским гражданам можно заработать на ипотеке
Издание «Аргументы и Факты» опросило экспертов по недвижимости, чтобы узнать, возможно ли одновременно погасить долги за несколько квартир и можно ли заработать на ипотеке.
Как заработать на ипотеке
Александр Ермольчик, риелтор из Санкт-Петербурга, вероятно, может претендовать на место в Книге рекордов России. За свою жизнь он взял на себя 26 ипотек! Половину из них он уже выплатил. Александр рассказывает, что всё началось с покупки комнаты, — пишет pronedra.ru. Он приобрел ее вместе с арендатором и сдавал на протяжении многих лет, а затем продал ее с прибылью в полтора раза.
«Необходимо учитывать стоимость жилья, его расположение и состояние», разъясняет Ермольчик хитрости успешной недвижимости. «Если у человека накопилась небольшая сумма или есть желание вложить материнский капитал, я советую не бояться покупать комнату».
Первую комнату за миллион рублей Александр приобрел без заемных средств. Он сдавал ее все эти годы и затем нашел покупателя. Вопреки распространенному мнению о неликвидности комнат, на нее нашлось много желающих: в Санкт-Петербурге недвижимость в центре, даже если это первый этаж без ремонта, за 1,6 миллиона рублей оказалась настоящим подарком судьбы.
После этого он начал покупать один объект за другим. Все приобретенные объекты он сдает в аренду. Однако он подчеркивает, что необходимо разбираться в тонкостях рынка недвижимости и знать, какой объект выбрать. На своих страницах в социальных сетях Александр заслуженно гордится своими крупными достижениями за эти годы.
Главное — рассчитать риски
Семье, которая хочет получить две ипотеки одновременно, Александр говорит, что это вполне реально. Главное — тщательно рассчитать риски и быть уверенным в своих возможностях. Если ипотечные сделки оформляются в разных банках в один день, то кредитные учреждения не взаимодействуют друг с другом, и суммы в документах рассчитываются отдельно. Это полностью допустимо, и здесь нет никаких нарушений. Самому Александру до сих пор одобряют сделки в некоторых банках, несмотря на наличие десятков текущих ипотек.
Ермольчик также объясняет такой тренд, как «анти-ипотека». Вкратце, это когда человек вносит первоначальный взнос, выплачивает несколько ежемесячных платежей до получения ключей, покупает мебель, а затем получает доход от сдачи в аренду, превышающий размер ипотечного платежа. Конечно, важно, чтобы объект был ликвидным, привлекательным для инвестиций и повышал свою стоимость.
Александр дает несколько важных советов желающим, таким же как он, инвестировать в недвижимость или просто выплачивать ипотеку. Он подчеркивает, что необходимо заранее продумывать свои доходы и иметь личные средства, достаточные на протяжении года. Это означает рассчитывать и откладывать нужную сумму не только на ипотечные платежи, но и на питание и неотложные покупки. Также важно планировать возможность погашать ипотеку без просрочек. Предприниматель уверен, что при выборе вариантов недвижимости нужно действовать быстро, поскольку отличные предложения быстро находят своих покупателей.
«Рынок недвижимости подвержен цикличности, то он растет, то падает», — утверждает риелтор. «Никто не может предсказать, что произойдет в будущем. Но я знаю, что недвижимость — одно из лучших вложений».
Сто рублей в месяц
Татьяна Бунегина, эксперт по рынку ценных бумаг и недвижимости, предлагает несколько советов, которые помогут справиться с ипотекой проще и легче. Она особо обращает внимание на ситуацию, подобную семье Горяевых. Важно заранее уточнить у банка, разрешает ли он досрочные платежи в любое время и в любом размере.
Всем известно, что чем раньше закрыть кредит, тем меньше процентов придется заплатить. Однако не многие задумываются о наличии ограничений на досрочное погашение, что может стать преградой для экономии. Каждый досрочный платеж уменьшает остаток задолженности, позволяя вам сэкономить на процентах. Регулярно отслеживайте процентные ставки на ипотечном рынке и, как только они снижаются, рассмотрите возможность рефинансирования кредита. Вы можете перейти в другой банк с более выгодной процентной ставкой или запросить снижение ставки в вашем текущем банке.
«Есть еще способы сэкономить: получение субсидии от государства или попадание на акцию от застройщика», — объясняет эксперт. «Например, один из моих клиентов приобрел квартиру в ипотеку на 20 лет на этапе строительства, и в течение первых двух лет ежемесячный платеж по программе поддержки составляет всего 100 рублей. При этом нет ограничений на продажу жилья, и если продать квартиру в 2024 году сразу после получения ключей, можно погасить ипотеку и получить прибыль».
