Красивые балконы могут владельцам два раза влететь в копеечку: штраф за незаконное остекление от 2 до 50 тысяч рублей
С 2025 года вступят в силу изменения в законодательстве, касающиеся остекления балконов в многоквартирных домах. Эти нововведения могут существенно повлиять на собственников квартир, поэтому стоит разобраться в деталях и последствиях.
Изменения в законодательстве с 2025 года
Согласно новым правилам, с 2025 года собственники квартир с остекленными балконами должны будут согласовывать изменения с другими собственниками. Ранее суды часто поддерживали владельцев, если изменения не угрожали безопасности и устойчивости здания. Теперь же, с учетом новых интерпретаций закона, собственники обязаны учитывать мнение всех владельцев жилья в доме.
Также читайте: Придется привыкать к новым правилам владельцам, у которых стоят счетчики: с 1 марта передавать показания и менять будут по-другому
Позиция Верховного суда
Верховный суд РФ разъяснил, что использование элементов общей собственности — таких как фасады и крыши — требует согласования с другими собственниками. Это означает, что любые изменения, связанные с остеклением, которые затрагивают общедомовое имущество, теперь будут подлежать обязательному согласованию.
С 2024 года кассационные суды начали активно отменять предыдущие решения, позволяющие сохранять остекление без согласования. Теперь остекление, прикрепленное к фасаду, считается использованием общей собственности, и балконные плиты рассматриваются как часть общедомового имущества. Это ставит под угрозу права собственников, установивших остекление без согласия других жильцов.
Последствия для владельцев квартир с балконами
Необходимо понимать, что собственники, не получившие соответствующего разрешения на остекление, будут подвергнуты серьезным последствиям. Они могут быть обязаны демонтировать остекление и вернуть балкон в первоначальное состояние. Кроме того, возможны судебные взыскания неустоек и судебных издержек, что может привести к значительному финансовому ущербу для владельцев.
За незаконное остекление может быть выписан штраф в размере от 2 000 до 2500 рублей для физических лиц, для юридических в 20 раз больше – до 40-50 тысяч рублей.
Условия для защиты интересов
Собственникам, уже имеющим остекленные балконы, необходимо обратить внимание на несколько условий, которые могут помочь защитить их интересы:
- остекление, установленное до 1 марта 2005 года, должно быть согласовано с местной администрацией. Если это условие выполнено, владельцы могут ссылаться на это в случае спора;
- срок исковой давности в 3 года может послужить основанием для отклонения иска. Если остекление было установлено много лет назад, это может укрепить позиции владельца.
Проектная документация может предусматривать наличие остекленных балконов, что позволяет заявлять о замене устаревших элементов или оформлении остекления согласно проектной документации.
С законом, вступающим в силу с 2025 года, собственники квартир должны быть особенно внимательны и готовыми к изменениям. Это обеспечит их защиту от возможных негативных последствий и сохранит финансовую стабильность.
Ранее на сайте «Пронедра» писали, что установка пластиковых окон под запретом — владельцам придется их снимать
