Материалы для отделки дорожают после временного спада цен
С начала 2023 года себестоимость ремонта в России увеличилась почти на 11%, вызывая беспокойство среди жильцов. Аналитики предупреждают, что во второй половине года цены на материалы для отделки квартир могут вырасти еще на 10–15%. В связи с этим, все больше людей начинают сами заниматься закупкой материалов из-за нехватки специалистов и конфликтов с дольщиками, сообщает «Коммерсантъ».
Как и почему дорожают отделочные материалы
По данным Infoline, средняя стоимость материалов для ремонта квартир в России по итогам первой половины 2023 года достигла 8 700 рублей, что на 10,6% выше по сравнению с концом прошлого года и на 3,8% превышает уровень первой половины 2022 года. Эксперты указывают, что после снижения цен во второй половине 2022 г., показатели начали расти.
Руководитель отдела продаж городской недвижимости Barnes International Moscow Сергей Бондаренко отмечает, что отделочные материалы подорожали в среднем на 20% с начала года из-за логистических затруднений и увеличения числа участников в цепочке поставок. Рост транспортных издержек и низкие складские запасы также способствовали увеличению стоимости материалов. Иван Федяков, глава группы Infoline, добавляет, что ослабление рубля и проблемы с зарубежными поставками дополнительно влияют на рост цен.
По данным Infoline, за полгода самое заметное подорожание наблюдалось в сфере:
- лакокрасочных материалов (на 49,2%);
- сухих строительных смесей (на 21,8%);
- расходных материалов (на 21%).
Сильный рост цен также заметен ну герметиках, клеях и монтажной пене. Однако стоимость обоев за полгода снизилась на 18%, а компонентов для электросетей на 2,2%.
Как цены на отделочные материалы влияют на рынок недвижимости
В условиях роста себестоимости ремонта застройщики всё реже предлагают покупателям готовые варианты с отделкой. По последним данным, на рынке недвижимости в Москве доля лотов без отделки составляет уже 42,9%, что на 8,6% выше, чем годом ранее. Доля вариантов с готовой отделкой сократилась с 38,2% до 34,8%, а с предчистовой – с 24,2% до 19,7%. Эти цифры свидетельствуют о тенденции увеличения предложения «голых» квартир.
Девелоперы отмечают, что рост себестоимости работ не является критичным для них, в отличие от физических лиц. Поставщики материалов повышают оптовые цены, но оставляют возможность для торга, сообщают журналисты pronedra.ru со ссылкой на представителей отрасли. В то же время, затраты на отделку у девелоперов увеличились преимущественно из-за роста расходов на рабочую силу и сложностей с передачей квартир дольщикам. Недостаток квалифицированных специалистов также оказывает негативное влияние на предложение квартир с отделкой.
Аналитики прогнозируют, что во второй половине года стоимость материалов для отделки квартир может увеличиться на 10 – 15%. Одновременно с этим, специалисты обращают внимание на активный спрос на строительные материалы для индивидуального жилищного строительства. Потребители активно закупают материалы для ИЖС, и возможно, в ближайшем будущем будут наблюдаться повышение цен и дефицит отделочных товаров на рынке. Однако на данный момент причин для подорожания в моменте не наблюдается.
