Семейная ипотека по новым правилам – что изменится с февраля 2026 года
Для семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года будут действовать новые правила, и важно знать, что изменится в этом плане. Главным новшеством станет ограничение на количество льготных кредитов на одну семью. Теперь каждая сможет оформить только один такой кредит, сообщает tsargrad.tv.
Ставки сохранятся на прежнем уровне. Нововведение направлено на упорядочивание системы господдержки и предотвращение возможных злоупотреблений, отмечают в Минфине РФ.
Новые правила семейной ипотеки
Ранее, с декабря 2023 года, действовала норма «одна льготная ипотека на одного человека». С 1 февраля 2026 г. ее расширят: под единым лимитом понимается вся семья в целом. При этом обязательным условием для оформления кредита станет участие обоих взрослых членов семьи в качестве созаемщиков. Если доход семьи окажется недостаточным для получения льготного кредита, в качестве созаемщиков можно будет привлекать третьи лица, что позволит сохранить доступ к программе семьям с нестандартной финансовой ситуацией.
Читайте по теме: новая система накопления на жилье обойдется дешевле ипотеки – в ГД предложили альтернативу
Эксперты связывают изменения с необходимостью повысить прозрачность программы и снизить риски многократного получения льготных кредитов одной и той же семьей. В Минфине подчеркивают, что мера направлена на поддержку реальных нуждающихся семей и создание более справедливой системы господдержки. Ранее аналогичные инициативы уже предпринимались для отдельных ипотечных программ, однако новый формат «на всю семью» охватывает все действующие льготные кредиты.
Что еще изменится в семейной ипотеке с февраля 2026 года
Кроме того, с февраля 2026 года изменятся правила рефинансирования так называемой комбо-ипотеки. Речь идет о кредитах, часть которых выдана по льготной ставке, а часть превышает установленный лимит программы и оформлена по рыночной ставке. Ранее при рефинансировании банки рассматривали всю сумму как новый кредит, и ставка пересчитывалась полностью по рыночным условиям. Новая норма позволит учитывать и ту часть кредита, которая была выдана по льготной программе. Размер возможного снижения процентной ставки будет зависеть от ключевой ставки Центробанка и стоимости фондирования.
Ранее аналитики отмечали рост популярности семейной ипотеки на фоне стабильно низких ставок и государственной поддержки. В 2025 г. число выданных льготных кредитов увеличилось на 12%, что свидетельствует о высокой востребованности программы среди молодых и многодетных семей. Однако в Минфине обращали внимание, что в некоторых регионах зафиксированы случаи оформления нескольких льготных кредитов на членов одной семьи через разные банки, что создавало дополнительные финансовые риски. Новые правила направлены на ликвидацию таких схем и повышение эффективности господдержки.
Ранее на сайте «Пронедра» писали про семейную ипотеку под 4%: новая инициатива Госдумы и как она может изменить рынок жилья в России
