Семейная ипотека под 4%: новая инициатива Госдумы и как она может изменить рынок жилья в России
В Госдуме обсуждают новые меры поддержки семей с детьми. Депутаты предлагают расширить программу льготной ипотеки и снизить процентные ставки для родителей, которые решаются на третьего ребёнка. По словам председателя Комитета по финансовому рынку Анатолия Аксакова, это должно стать стимулом для повышения рождаемости и укрепления института семьи в России.
Как планируют менять ставки
Сейчас действует программа «Семейная ипотека», по которой семьи с детьми могут рассчитывать на льготную ставку в размере 6%. Однако, как подчеркнул Аксаков, парламентарии предлагают ввести своеобразную «лестницу ставок», привязанную к количеству детей:
- при рождении первого ребёнка ипотека будет доступна под 10–12%;
- со вторым ребёнком ставка останется на уровне 6%;
- с третьим ребёнком возможно дальнейшее снижение — до 2–4%.
Отдельно рассматривается ситуация, когда в семье появляются двойняшки или близнецы. В этом случае, по мнению Аксакова, справедливым будет сохранить ставку на уровне 6%.
Почему это важно
Демографическая ситуация в России остаётся одной из ключевых проблем. По данным Росстата, рождаемость продолжает снижаться: в 2024 году в стране родилось менее 1,2 млн детей — минимум за последние десятилетия. При этом государство активно ищет инструменты, которые смогут мотивировать семьи на рождение второго и третьего ребёнка.
Льготная ипотека уже доказала свою эффективность. С момента запуска программы в 2018 году ею воспользовались сотни тысяч семей. Однако рост ключевой ставки ЦБ и подорожание жилья сделали ипотеку всё менее доступной. Именно поэтому инициатива о снижении процентных ставок для многодетных семей стала предметом активных обсуждений в парламенте.
Возможные плюсы
Стимул для многодетности. При рождении третьего ребёнка семья сможет сэкономить сотни тысяч рублей на выплате процентов.
Поддержка жилищного строительства. Снижение ставок может простимулировать спрос на новостройки.
Социальный эффект. Льготная ипотека может повысить доверие граждан к государственным программам поддержки.
Риски и вопросы
Эксперты указывают, что реализация инициативы потребует дополнительных бюджетных расходов. Государство компенсирует банкам разницу между рыночной и льготной ставкой, а при снижении её до 2–4% нагрузка на бюджет вырастет многократно.
Также остаётся вопрос доступности: пока речь идёт о новых кредитах, тогда как многие семьи уже выплачивают ипотеку по более высоким ставкам и не смогут воспользоваться льготами.
Что дальше
Законопроект пока находится в стадии обсуждений. Депутаты уточняют детали и ищут баланс между стимулированием рождаемости и устойчивостью финансовой системы. По словам Анатолия Аксакова, конкретные параметры программы будут определены в ходе осенней сессии Госдумы.
Для миллионов российских семей это может стать решающим фактором при планировании будущего. Если инициатива получит поддержку, ипотека под 4% при рождении третьего ребёнка станет одной из самых выгодных социальных программ последних лет.
Ранее журналисты сайта «Пронедра» писали, что с 1 октября меняются правила получения ипотеки: что это значит для заёмщиков и рынка жилья
