Останутся без земли: жесткие правила для собственников участков, когда они могут потерять все

Источник фото: pronedra.ru

Собственники земельных участков могут столкнуться с риском их утраты на законных основаниях по пяти основным причинам. Однако, даже в ситуации с дарственной, существует сценарий, при котором супруг не сможет оформить её, что может усложнить процесс передачи прав на землю.

На каких основаниях государство забирает безоговорочно участки

В Российской Федерации процесс изъятия земельного участка государством осуществляется на основании законодательства, которое регулирует отношения в сфере земельных отношений. Существует несколько оснований, по которым государство имеет право изъять земельный участок у граждан или организаций.

Основания:

• публичные нужды: строительство объектов социальной или транспортной инфраструктуры, аэропортов, дорог, железнодорожных путей и других объектов для развития общества и экономики;
• нарушение законодательства: если были допущены нарушения при использовании земли, несанкционированные постройки или иные действия, не соответствующие законодательству, государство может принять решение об изъятии участка;
• наличие ограничений или обременений на участке, представляющие опасность для окружающей среды, общественной безопасности или общественных интересов в целом. Это может включать в себя наличие объектов инфраструктуры или коммуникаций, которые требуют экстренного сноса или переноса;
• конфискация участка в случае совершения преступления;
• чрезвычайные обстоятельства. Участки могут изыматься временно, а после восстановления возвращаться собственнику, но если они не подлежат восстановлению, то ему выплачивается компенсация. Такое может быть при техногенных катастрофах, стихийных бедствиях, вооруженных конфликтах.

Собственник может в некоторых случаях оспаривать решение в судах сумму компенсации или повод, по которому забрали участок.

Почему нельзя дарственной передать участок

В судебной практике много случаев, когда неправильно оформленные документы не позволяют владельцу передать свое имущество другому лицу. Примерно такая ситуация касается супругов, которые даже после развода могут влиять на решение другого.

Пример: женщина получила участок до брака, но смогла его оформить после, когда уже состояла в нем. После развода она захотела участок подарить маме, но не смогла, потому что бывший муж оспорил ее решение. Юристы говорят, что он имеет такое право, если может доказать, что супруга и тот кому дарят, знали о его мнении. Если он сможет это подтвердить, то передача участка по дарению не состоится.

Юристы еще раз обращают внимание, что нужно очень щепетильно подходить к оформлению документов, вписывать все пункты, которые могут в будущем отменить решение. И какими бы они абсурдными не казались на первый взгляд, во время суда могут сыграть главную роль.