Осторожность на рынке недвижимости: как избежать рисков и спорных сделок
На фоне динамичного рынка недвижимости в России возникают серьезные риски для покупателей, предупреждают эксперты. Руководитель офисов «Митино» и «Крылатское» «ИНКОМ-Недвижимости» Наталия Борзенкова подчеркивает, что даже с соблюдением всех правил и осторожностью покупатель может столкнуться с долгими разбирательствами, передают журналисты сайта pronedra.ru.
Ведомые продавцы и мошеннические схемы
Наиболее распространенным сценарием стали случаи ведомых продавцов, которые подвергают покупателей риску мошенничества. Мошенники, выступая под видом сотрудников Центробанка, убеждают владельца совершить фиктивную сделку, после чего передают деньги мошенникам, отказываясь передать квартиру покупателю.
Наталия Борзенкова предупреждает, что хоть суд в большинстве случаев на стороне покупателя, все же ситуации бывают разные, и не всегда покупатели соблюдают все правила, чтобы быть признанными добросовестными.
Риски банкротства продавца и отмены сделки
Следующим серьезным риском является возможность попадания квартиры в банкротную массу из-за финансовых проблем продавца. Если продавец оказывается закредитованным и становится банкротом, сделка может быть признана недействительной, предостерегают эксперты.
Недостаточное наделение детей недвижимостью
Источник фото: shutterstock
Еще одним риском является ненаделение детей недвижимостью после использования материнского капитала. Родители, воспользовавшись маткапиталом, могут продать квартиру, не наделив своих детей собственностью. Такие сделки могут быть признаны неправильными в результате прокурорской проверки.
Основной риск — оспаривание сделки
Источник фото: sempravo.com
Самый основной риск для покупателя — возможность оспаривания сделки. Адвокат Алёна Антонова отмечает, что основания для оспаривания разнообразны, включая недобросовестные действия родственников собственника и действия мошенников или чёрных риелторов.
Как избежать рисков: советы экспертов
Источник фото: shutterstock
Эксперты рекомендуют лично познакомиться с продавцом, удостовериться в его адекватности, проверить справки о его статусе на момент сделки. Важно запросить информацию о предыдущих собственниках и проверить базы судов и службы судебных приставов на наличие судебных процессов. Эксперты также подчеркивают важность проведения расчетов через депозит нотариуса для повышения безопасности.
В условиях динамичного рынка недвижимости важно не только следовать формальным процедурам, но и проводить дополнительные проверки и действовать осмотрительно. Отсутствие спешки и тщательная проверка могут предотвратить негативные последствия для покупателей и обеспечить безопасность сделок на рынке недвижимости.
