Риски потери дачного участка – 7 ситуаций, когда могут отнять землю
Адвокат Ирина Зуй рассказала о семи ситуациях, когда у россиян могут отнять дачный участок. Закон дает владельцам высокий уровень защиты, однако изъятие возможно при ряде исключений. Решение обычно принимает суд на основании материалов государственного земельного надзора и иных органов, сообщает aif.ru.
Дачный участок изымут за неправильное использование
Первое основание связано с длительным неиспользованием сельскохозяйственных угодий по назначению. Если после фиксации нарушения участок не вводится в оборот три года и дольше, возможна принудительная передача новому пользователю через суд. В Пермском крае фермерское хозяйство лишилось 50 гектаров именно из-за многолетнего простоя, несмотря на уведомления инспекторов.
Читайте по теме: с 1 сентября дачникам запретят зарабатывать на своих участках: что изменится и чем это грозит
Второе основание — использование земли не по целевому назначению или вне рамок разрешенного вида. Участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) нельзя превращать в коммерческую площадку без смены категории и разрешений. В Подмосковье предприниматель утратил право на землю после трех лет эксплуатации под автостоянку и мойку без надлежащего оформления.
Ситуации, когда участок нужен для других целей
Третье основание касается изъятия для государственных или муниципальных нужд. Речь идет о строительстве дорог, линий электропередачи, соцобъектов. Применяется выкуп с компенсацией рыночной стоимости, убытков и упущенной выгоды. Процедура включает переговоры, оценку, а при несогласии собственника обращение в суд.
Четвертое основание — реквизиция при чрезвычайных ситуациях. Участок могут временно изъять для ликвидации последствий ЧС, размещения спасательных сил, создания защитных полос. Оформляется актом, после чего собственнику выплачивается возмещение, а по завершении работ земля возвращается либо выкупается на постоянной основе.
Долги и другие основания для изъятия
Пятое основание — конфискация как мера ответственности по решению суда. Применяется в исключительных случаях, например при тяжких нарушениях экологических требований, незаконном обороте ресурсов, причинении существенного вреда почвам и окружающей среде. Основание носит карательный характер и не предполагает выкуп.
Шестое основание — обращение взыскания на участок из-за долгов. Земля может выступать предметом залога по кредиту, при невыполнении обязательств право переходит покупателю на торгах. Под риск попадают также участки с крупной задолженностью по налогам, если иные меры не сработали.
Седьмое основание связано с систематическим игнорированием предписаний надзорных органов и градостроительных норм. Речь идет о самовольных постройках в охранных зонах, размещении свалок, складировании опасных отходов, разрушении плодородного слоя. Если нарушения не устранены в установленный срок, суд может удовлетворить иск об изъятии.
Практика показывает, что перед крайними мерами государственный земельный надзор фиксирует нарушения, направляет предостережения и предоставляет время на исправление. При изъятии для публичных нужд выплачивается компенсация, при реквизиции — возмещение с возможностью последующего возврата, при конфискации — санкция без выплаты. Чтобы снизить риски, собственнику важно поддерживать хозяйственную активность на сельхозугодьях, следить за видом разрешенного использования, своевременно реагировать на уведомления и хранить доказательства добросовестности.
Ранее на «Пронедра» писали про определение заброшенного дачного участка: основные признаки и критерии
