За какие хозяйственные постройки не придется платить налог
Владельцы частных домов и дач в России нередко задумываются о том, какие хозяйственные сооружения на участке подлежат налогообложению, а за какие платить не нужно. Вопрос актуален: с каждым годом налоговые органы усиливают контроль за учетом недвижимости, а собственники ищут законные способы сократить расходы.
Разбираемся, какие постройки освобождены от налога на имущество физических лиц, какие условия необходимо соблюсти и в каких случаях льгота не сработает.
Что именно освобождается от налога
Согласно Налоговому кодексу РФ, от уплаты налога освобождаются хозяйственные постройки, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), если их площадь не превышает 50 квадратных метров и они предназначены исключительно для бытовых нужд собственника.
К этой категории относятся:
- хозяйственные блоки и сараи;
- бани и банные комплексы;
- теплицы;
- навесы;
- подземные погреба;
- колодцы и другие водозаборные сооружения.
Таким образом, если на участке есть небольшая баня площадью до 50 кв. м или, например, сарай для хранения садового инвентаря, налог платить не придется.
Основные условия получения льготы
Льгота предоставляется не для всех построек подряд. Чтобы избежать начисления налога, нужно соблюсти ряд условий:
- Целевое назначение участка. Постройка должна находиться на территории, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводства, огородничества или индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
- Отсутствие коммерческой деятельности. Если сооружение используется для бизнеса — например, как мастерская, магазин или склад для аренды — освобождение от налога не применяется.
- Только один объект на участке. Льгота распространяется лишь на одно хозяйственное строение площадью до 50 кв. м. Если на территории несколько таких объектов, налог придется платить за все остальные, исходя из базовой ставки 0,1% от кадастровой стоимости.
Нужно ли подавать заявление в налоговую
Особого заявления от владельца для получения льготы не требуется. Система устроена так, что Федеральная налоговая служба получает данные напрямую из Росреестра через межведомственный обмен.
Однако на практике возможны ошибки: объект может быть неверно классифицирован, площадь указана с нарушениями или постройка вовсе не внесена в реестр. В таком случае налогоплательщику стоит самостоятельно уточнить статус своей недвижимости через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС или запросив выписку из ЕГРН.
Что будет, если построек несколько
Представим пример: у собственника на дачном участке есть сарай (20 кв. м), баня (30 кв. м) и теплица (15 кв. м). Льгота применяется только к одному объекту — допустим, к бане. За сарай и теплицу налог будет начислен.
Если же площадь хозяйственной постройки превышает 50 кв. м — например, капитальная баня на 70 кв. м — налог взимается в полном объеме.
Почему важно зарегистрировать постройку
Некоторые владельцы стараются не вносить хозпостройки в Росреестр, полагая, что это позволит избежать налогов. Но такой подход чреват проблемами: незарегистрированный объект нельзя продать вместе с участком, подарить, передать по наследству или использовать в качестве залога.
Кроме того, при проверке налоговая может доначислить платежи за несколько лет и оштрафовать собственника за сокрытие недвижимости.
Закон действительно дает возможность сэкономить на налогах, если у вас есть хозяйственные постройки площадью до 50 кв. м, используемые только для личных нужд. Но важно помнить: льгота действует только для одного объекта на участке, при условии его регистрации и отсутствия коммерческого использования.
Таким образом, даже небольшой сарай или баня, правильно оформленные в Росреестре, могут стать законным способом снизить налоговую нагрузку.
Ранее журналисты сайта «Пронедра» писали, за какие объекты на дачном участке могут оштрафовать
