Анализ рынка вторичного жилья: что ожидать после 1 июля и как изменятся цены на квартиры
На рынке недвижимости от собственника наступают перемены. С 1 июля льготная ипотека на новостройки прекратит своё действие, что может повлиять на решение потенциальных покупателей. Ожидается, что спрос на такое жильё начнёт активно расти, россияне будут интересоваться такими объектами. Возможно, это станет толчком к развитию сегмента вторичного жилья и создаст новые возможности для всех участников рынка. Об этом пишет sevastopolmedia.ru
Что ждать от цен на квартиры
В конце весны этого года на рынке недвижимости замедлился рост цен. По словам Евгения Белокурова, коммерческого директора «Яндекс.Недвижимости», в мегаполисах цены увеличились на 0,2%. В апреле стоимость выросла на 0,7% по сравнению с предыдущим месяцем.
Источник фото: Публичная кадастровая карта
Перед началом лета в Москве цены на жилье от частных лиц немного упали — на 0,1%. Средняя цена за квадратный метр достигла 332 000 рублей к июню. В то же время в Санкт-Петербурге наблюдается незначительный рост — на 0,3%, цена составляет 202 000 рублей.
При обсуждении цен на вторичное жилье важно помнить о возможности получения дополнительных скидок от собственников. Эти скидки не всегда отображаются в общей статистике рынка, так как условия сделки обсуждаются индивидуально между покупателем и продавцом во время просмотра объекта.
По словам Евгения Белокурова, спрос на недвижимость в настоящее время невелик, но имеющиеся запросы становятся более конкретными, что способствует заключению сделок.
Прогноз на будущее
Сейчас, когда ипотечные проценты высокие, продавцы активнее участвуют в торге и соглашаются на скидки до 5-15%. Обычно на скидки идут те, кто долго не может продать жилье или нуждается в быстрой сделке из-за личных обстоятельств. После 1 июля, когда уйдут льготы по ипотеке, цены на вторичное жилье начнут расти постепенно, примерно на 1% ежемесячно. Разница между ценами на новое и вторичное жилье будет сокращаться.
Если с 1 июля рассматривать прогноз цен на вторичное жилье, то без государственной поддержки активность покупателей на рынке может уменьшиться. Покупатели, не получившие поддержку на новостройки, могут обратить внимание на вторичный рынок. Однако те, кто планировал использовать ипотеку с субсидией, могут столкнуться с трудностями даже при покупке на вторичном рынке. Максим Федотов отмечает, что без государственной поддержки рост активности на вторичном рынке может быть ограничен. В случае стимулирования новостроек субсидиями ожидать такого же активного роста цен на вторичном рынке без поддержки не стоит. Однако значительного падения цен он не предвидит, хотя количество сделок сокращается, что создает возможности для торговли при покупке определенных объектов.
