Будущее ипотеки: прогнозы на 2025 год и возможное снижение цен
Ипотека остаётся актуальной темой для многих россиян, и вопрос о её стоимости в 2025 году вызывает живой интерес. Прогнозы экспертов, в частности президента Российской гильдии риелторов (РГР) Артемия Шурыгина, указывают на то, что возвращение к доступным ипотечным ставкам в ближайший год не предвидится.
Высокие ставки по ипотеке
По словам Шурыгина, активность на рынке жилья может возрасти только в том случае, если ипотечные ставки снизятся с текущих 27-29% до более приемлемых 16-17%. «Застройщики и риелторы осознают, что высокие рыночные ипотечные ставки могут сохраняться на длительный срок», — подчеркивает он. В таких условиях компании вынуждены адаптироваться к новым реалиям, что, к сожалению, не сулит покупателям доступной ипотеки в ближайшем будущем. Эксперт также надеется на расширение государственных льготных программ, таких как семейная ипотека, которые могли бы улучшить ситуацию. Однако отказ банков от комиссий может привести к ужесточению требований к заемщикам, что дополнительно усложнит процесс получения ипотечного кредита.
Читайте также: Ипотека под 6% снова доступна: кто может оформить кредит на льготных условиях и купить жилье
Не менее тревожной выглядит ситуация на строительном рынке: многие компании приостановили свои планы по возведению и продаже новых проектов. Тем не менее, Шурыгин не ожидает значительного снижения цен на жилье в ближайшие месяцы. Более того, определенные сегменты, такие как однокомнатные квартиры-студии, могут даже подорожать. «Эти квартиры сейчас пользуются высоким спросом, и интерес к ним продолжает расти», — добавляет он. Ограничения на строительство малометражных квартир делают такие объекты более доступными для покупателей, что также не способствует снижению их стоимости.
В таких условиях важно отметить, что покупатели все чаще обращают внимание на инвестиционную привлекательность жилья. С учетом инфляции и нестабильности на финансовых рынках, недвижимость становится одним из немногих активов, которые сохраняют свою стоимость. Это также может способствовать сохранению стабильного спроса на жилье, несмотря на высокие ставки по ипотеке. Таким образом, рынок жилья продолжает сталкиваться с вызовами, но также и с новыми возможностями для тех, кто готов адаптироваться к меняющимся условиям.
Прогнозы на снижение ипотечных ставок
Аналитики выражают надежду на снижение ключевой ставки Центрального банка России в 2025 году. Если это произойдет, ипотечные займы могут подешеветь, что, в свою очередь, активизирует рынок вторичного жилья в крупных городах. Однако, если к октябрю-ноябрю текущего года этого не произойдет, цены на квартиры могут снизиться, но самих покупателей это снижение может не коснуться.
По данным ВЦИОМ, 7% опрошенных семей живут в условиях, когда на каждого человека приходится менее 10 квадратных метров жилья. Для 59% респондентов этот показатель не превышает 30 квадратных метров на члена семьи. Более 45% опрошенных отметили нехватку комнат для комфортной жизни, а среди семей с детьми этот процент достигает 60%. Аналитики также подчеркивают, что 28,2 миллиона россиян из-за стесненных жилищных условий откладывают рождение детей, что ставит под сомнение будущее демографической ситуации в стране.
Ранее «Пронедра» писала Льготная ипотека для участников СВО – кредиты предлагают выдавать под 2% годовых
