Домик в деревне: как россияне осваивают «Сельскую ипотеку»
В последние годы в России наблюдается рост интереса к сельской ипотеке. Эта программа становится всё более востребованной, особенно на фоне высоких процентных ставок по стандартным ипотечным кредитам. Россияне, стремящиеся к приобретению собственного жилья, все чаще обращают внимание на возможности, предоставляемые государством в рамках льготного кредитования. «Сельская ипотека» с процентной ставкой от 0,1 до 3% стала настоящим спасением для тех, кто мечтает о собственном доме за городом, сообщают журналисты сайта pronedra.ru.
Сельская ипотека: причины роста популярности
Источник фото Сбербанк
Одной из главных причин стремительного роста популярности программы стало увеличение лимитов по кредитам. Как отмечает президент Российской Гильдии риелторов Артемий Шурыгин, число заявок на сельскую ипотеку увеличилось в разы. Это связано не только с привлекательной процентной ставкой, но и с возможностью приобрести или построить жилье в непосредственной близости от крупных городских агломераций. Таким образом, заемщики могут сохранить привычный комфорт, находясь в шаговой доступности от развитой инфраструктуры, не теряя при этом преимущества загородной жизни.
«Рост выдачи по “Сельской ипотеке” связан прежде всего с тем, что увеличили лимиты по программе. У людей есть возможность приобрести или построить жилье в непосредственной близости от крупных городских агломераций с развитой инфраструктурой. Это позволяет сохранить комфортный уровень жизни для заемщика», —
отмечает Шурыгин.
Программа сельской ипотеки позволяет приобрести строящееся или готовое жилье как у застройщика, так и у частного лица. Кроме того, банк предоставляет кредиты на покупку участка под строительство дома. Максимальная сумма кредита составляет 6 миллионов рублей, а первоначальный взнос начинается от 20%. Однако существует важное ограничение: жилье должно находиться в сельской местности или в сельских агломерациях, что ограничивает выбор объектов для покупки.
Новые вызовы и перспективы
Источник фото smartik.ru
Несмотря на рост популярности сельской ипотеки, программа сталкивается с рядом вызовов. На сегодняшний день лимиты по кредитам имеются только в одном банке, что ограничивает доступ к программе. Кроме того, в ближайшее время могут быть введены дополнительные ограничения, что еще больше сузит круг потенциальных заемщиков. Например, Министерство сельского хозяйства планирует исключить из перечня допустимых территорий населенные пункты, находящиеся близко к крупным городам и районным центрам. Таким образом, приобрести дом по сельской ипотеке в пригороде мегаполиса будет невозможно.
Эксперты подчеркивают, что данные меры могут существенно снизить привлекательность программы. Введение эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства уже стало заградительным условием для многих потенциальных заемщиков, что показала практика использования других льготных программ, таких как «Семейная ипотека». Введение дополнительных ограничений на сельскую ипотеку может привести к снижению спроса.
«С точки зрения техники выдачи программа недавно стала еще более интересной в глазах заемщика, поскольку это единственная льготная программа, где не применяются эскроу-счета. Введение счетов эскроу для рынка ИЖС стало заградительным условием. К примеру, сделки с их применением по той же “Семейной ипотеке” единичны. Сейчас важно расширять возможности по сельской ипотеке, а не “закручивать гайки”», —
считает Шурыгин.
Кто выбирает сельскую ипотеку?
Источник фото finance.mail.ru
По данным Российской Гильдии риелторов, основными заемщиками по программе сельской ипотеки являются семейные пары с детьми. Средний возраст заемщиков составляет от 34 до 38 лет. Примечательно, что среди них примерно поровну жителей сельских территорий и городских жителей. В большинстве случаев сельская ипотека используется для покупки индивидуальных жилых домов, что соответствует основному запросу на улучшение жилищных условий и повышение качества жизни.
С начала 2024 года в России было выдано более 14 тысяч займов по программе сельской ипотеки, что на треть больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Особенно активно ипотека оформляется в Новосибирской области, Краснодарском крае и Республике Татарстан. Эти регионы стали лидерами по количеству выданных кредитов, что свидетельствует о высоком спросе на загородное жилье.
Сельская ипотека стала важным инструментом государственной поддержки граждан, стремящихся к улучшению жилищных условий. Однако программа требует дальнейшего развития и совершенствования. Введение новых ограничений может снизить доступность программы для широкого круга заемщиков, что в условиях высокой инфляции и роста процентных ставок может оказаться критическим. Тем не менее сельская ипотека продолжает оставаться одним из самых привлекательных вариантов приобретения жилья в сельской местности, особенно для семей с детьми, стремящихся к повышению качества жизни в экологически чистых и комфортных условиях.
