Ипотечная квартира: можно ли продать и как это сделать

Источник фото: ftimes.ru

В России реализация ипотечного жилья допустима при строгом соблюдении установленных законодательством норм и получении одобрения кредитной организации. Различные методы продажи позволяют эффективно завершить кредитные обязательства, при этом не нарушая законные интересы всех участников процесса. Важностью обладают операции, связанные с использованием господдержки, отмечает информационный ресурс URA.RU.

Ипотечная квартира и материнский капитал

Продажа недвижимости, приобретенной с использованием материнского (семейного) капитала, возможна, но подчиняется строгим правилам. Если материнский капитал был направлен на уплату первоначального взноса или погашение ипотеки, после закрытия кредита родители могут оформить на детей доли в праве собственности. При этом в случаях, когда дети являются несовершеннолетними и обладают долей в собственности квартиры, продажа должна проходить с одобрения органов опеки. Эти органы осуществляют проверку условий сделки, гарантируя защиту прав и интересов несовершеннолетних владельцев.

Как продать ипотечную квартиру: общие примеры сделок

Продать ипотечное жилье в России — задача выполнимая, при условии одобрения банка-кредитора. По информации pronedra.ru, важнейшим аспектом для финансовых учреждений является полное погашение ипотечного кредита. Покупатели должны отвечать всем критериям банка и предоставить полный пакет документов для проведения операции.

Существует несколько путей для продажи ипотечной недвижимости:

1. Досрочное погашение ипотеки возможно, когда у продавца есть необходимые средства или когда сумма аванса от покупателя покрывает остаток долга. В таких случаях оформляется предварительное соглашение, продавец получает аванс и направляет его на закрытие кредита. В качестве альтернативы можно взять потребительский кредит для окончания ипотечного обязательства.
2. Погашение ипотеки в момент сделки — это более защищенный вариант, включающий активное участие банка. Продавец ищет покупателя, способного оплатить полную стоимость жилья. После согласования условий с кредитным учреждением и получения справки о размере долга, покупатель перечисляет сумму, позволяющую полностью рассчитаться с банком и освободить недвижимость от ипотеки.
3. Перевод кредита на покупателя — наиболее сложный вариант, при котором новый владелец берет на себя обязательства по ипотеке. Покупатель должен соответствовать всем требованиям банка, иметь стабильный доход и хорошую кредитную репутацию. Перед принятием такого решения необходимо получить разрешение от финансовой организации.

Так или иначе, продажа ипотечного жилья требует юридической четкости и строгого соблюдения всех необходимых процедур.