Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 году

Россияне при покупке собственного жилья имеют право на налоговый вычет. Имущественный вычет в 2018 году предоставляется на недвижимость, приобретенную ранее.

Налоговое законодательство России позволяет гражданам вернуть часть выплаченного подоходного налога, если они приобрели жилую недвижимость – комнату, квартиру, дом или долю в нем. При расчете налога на доходы учитывается сумма покупки (до установленного законом размера), переплату можно либо вернуть, либо оставить на будущие платежи.

Особенности применения имущественного вычета в 2018 году

Налоговая инспекция в 2018 году примет заявление на налоговый вычет только по недвижимости, приобретенной до начала 2018 года. Существуют и ограничения: вычет предоставляется на сумму не более 2 млн руб., таким образом, максимальная сумма, которую можно будет вернуть из бюджета – 260 тыс. руб. Отметим, что в 2018 году закон не ограничивает количество объектов недвижимости, по которым можно получить вычет: если раньше принимался во внимание только один объект, то сейчас их может быть несколько. Главное ограничение по сумме, то есть 2 млн руб.

Вычет можно получить и в том случае, если квартира приобретена по ипотеке. Причем в данном случае вычет предоставляется не только на ее стоимость, но и на выплаченные проценты по кредиту. Ограничение по налоговому вычету по процентам – 3 млн руб. и только по одному приобретаемому объекту.

Следует иметь в виду, что в год можно вернуть не более той суммы, что была начислена в виде НДФЛ. Беспокоиться не стоит: оставшуюся сумму можно будет получить на следующий год.

 Когда можно воспользоваться правом на налоговый вычет?

Право на имущественный вычет появляется в зависимости от способа приобретения недвижимости. Жилье можно купить:

1. по договору купли-продажи (на вторичном рынке);
2. по договору долевого участия (ДДУ) в строительстве (в новостройке).

Жилье, кроме того, можно построить самостоятельно .

При приобретении недвижимости по договору купли-продажи право на налоговый вычет появляется сразу же, как только она будет оформлена в собственность, то есть после государственной регистрации. Во втором случае (по ДДУ) вычет предоставляется после того, как был оформлен акт приемки-передачи квартиры от застройщика покупателю, то есть еще до оформления права собственности. Если дом строился самостоятельно, то на вычет можно рассчитывать только после того, как на него зарегистрировано право собственности. При этом вычет предоставляется не только на дом, но и на покупку земельного участка.

Налоговый вычет можно получить в любое время после приобретения недвижимости: ограничений по срокам нет. Если квартира была приобретена в 2017 году, то за вычетом можно обратиться и в 2018-м, и в 2019-м, и во все последующие годы.