Как сдавать квартиру с выгодой: 5 улучшений, которые повышают стоимость аренды минимум на 20%
Сдача квартиры в аренду давно перестала быть просто «подработкой»: это один из стабильных способов получать пассивный доход. Однако далеко не все собственники знают, как действительно повысить стоимость аренды и сделать жильё привлекательным для арендаторов. Life.ru изучил рынок и выделил пять ключевых улучшений, которые помогут увеличить арендную плату минимум на 20%.
Рост цен на аренду в России: цифры и тренды
По данным РБК, третий квартал 2025 года показал заметное удорожание аренды в России. Лидером стала Пермь — там средняя стоимость квартиры выросла с июля по октябрь на 22,3%. В Нижнем Новгороде рост составил 17,4%, в Ростове-на-Дону — 16,7%, в Санкт-Петербурге — 14,8%. Москва показала более умеренный рост — всего 8,2%, но средняя цена аренды достигла 92-х тысяч рублей в месяц.
Эти цифры отражают общий тренд: арендная плата растёт, и владельцы жилья могут получать больше дохода, если правильно подготовят квартиру для сдачи.
Новый ремонт под ключ
Первое, на что обращают внимание арендаторы — это состояние квартиры. Эксперт по недвижимости Наталья Перескокова отмечает:
«Сейчас ценятся светлые стены, ламинат, встроенное освещение и свежий ремонт, не старше пяти лет».
Идеальный ремонт должен быть нейтральным и минималистичным: белые, бежевые и серые оттенки, минимум ярких деталей. Если есть декоративные элементы, лучше делать их съёмными — так арендатор сможет легко адаптировать интерьер под себя.
Если ремонт сделан более пяти лет назад, его обновление реально повышает стоимость аренды на 20–30%.
Бытовая техника хорошего качества
Современные арендаторы ожидают, что квартира будет полностью укомплектована техникой: стиральной и посудомоечной машинами, холодильником, плитой, микроволновкой, пылесосом, утюгом, телевизором.
Перескокова уточняет:
«Для арендатора важен функционал — техника должна исправно работать, бренд значения не имеет. Встроенные системы, современная кухня, кондиционер и посудомоечная машина создают ощущение комфорта уровня бизнес-класса».
Дорогая техника не обязательно повышает цену аренды, но снижает риск поломок и дополнительных расходов.
Кровать с ортопедическим матрасом
Простое улучшение — установка полноценной кровати вместо дивана.
«Сегодня спрос на полностью укомплектованные квартиры с полноценным спальным местом очень высок», —
говорит Перескокова.
Даже если диван качественный и с ортопедическим матрасом, кровать остаётся предпочтительным вариантом, так как она воспринимается как более комфортное и готовое решение для арендатора.
Шкаф от собственника
Мебель играет ключевую роль: новый шкаф, комод и базовая обстановка делают квартиру «живой» и готовой к проживанию.
«Арендаторы часто не готовы покупать дорогую мебель сами. Новый шкаф возрастом до пяти лет включается в стоимость аренды и позволяет поднять цену», —
отмечает эксперт.
Таким образом, вложение порядка 200 тысяч рублей в шкаф и мебель может окупиться значительным увеличением арендной платы.
Презентация квартиры: фото и видео
Даже при идеальном ремонте и комплектной меблировке важно правильно показать квартиру потенциальным арендаторам.
- Профессиональная фотосъёмка с дневным светом.
- Подробное и честное описание.
- Видеообзор квартиры.
Все это значительно повышает количество откликов и позволяет сдавать жильё быстрее и дороже.
Чего стоит избегать
- Авторские интерьеры с яркими цветами или необычными сочетаниями.
- Дорогие премиальные материалы в средних районах.
- Старую и обшарпанную мебель.
Перескокова предупреждает:
«Важно, чтобы интерьер был нейтральным и современным. Старые вещи и слишком яркий дизайн отпугивают арендаторов».
Даже в районе со средней стоимостью жилья грамотные вложения в ремонт, технику и мебель могут поднять цену аренды на 20–30%. Основной принцип: сделать квартиру максимально удобной, современной и нейтральной для любого арендатора.
В Москве, например, лидеры роста аренды в 2025 году:
- Алексеевский район — +14,8%, 100 тыс. руб./мес
- Тропарёво-Никулино — +12,5%, 75 тыс. руб./мес
- Проспект Вернадского — +11,5%, 81 тыс. руб./мес
- Черёмушки — +10,2%, 72 тыс. руб./мес
- Обручёвский район — +8,7%, 88 тыс. руб./мес
Правильные улучшения помогут не только сдавать квартиру быстрее, но и получать максимальный доход от аренды.
Ранее журналисты сайта «Пронедра» писали, что цены на аренду квартир начнут снижаться с 1 ноября – как долго продлится процесс и на сколько подешевеет жилье
