Новые правила изъятия земельных участков – что изменится с 1 сентября
Учитывая обновление правил изъятия земельных участков, важно знать, что изменится с 1 сентября. Юристы отмечают, что поправки направлены не на ужесточение давления на владельцев, а на формирование прозрачных критериев использования земельного фонда страны, сообщает life.ru.
Основанием для корректировок стало принятие федерального закона № 307-ФЗ, действующего с марта, а также постановление правительства № 826, принятое в мае. Эти документы уточняют признаки неиспользования участков и закрепляют новые обязанности для их владельцев.
Изъятие участков, что изменится с 1 сентября
Ключевые критерии сводятся к трем основным случаям: захламление более половины территории мусором при отсутствии мер по устранению в течение года, зарастание участка сорняками выше метра на площади более 50% и длительное отсутствие строительства или регистрации объектов. Для земель под строительство срок установлен в 5 лет, для индивидуального жилищного — в 7 лет. Основанием для изъятия может стать и неудовлетворительное состояние построек.
Читайте по теме: не сажайте чужеродное: эксперт назвал угрозы от инвазивных растений для дачи и кошелька владельца участка
При этом процедура предусматривает поэтапность. Первоначально органы земельного надзора фиксируют нарушение и дают собственнику время на устранение. На первом этапе наказание ограничивается предупреждением. В дальнейшем возможен штраф от 20 000 до 50 000 рублей. Если ситуация не исправлена, Росреестр направляет материалы в суд, где рассматривается вопрос об изъятии.
Новые нормы изъятия участков в действии
Судебная практика уже демонстрирует примеры применения новых норм. В Волгоградской области подтвердили правомерность изъятия земли, не используемой более 7 лет для жилищного строительства. В Нижнем Новгороде участок площадью 874 кв. м был изъят за нецелевое использование: вместо жилого назначения территория использовалась как парковка.
Важным элементом остается возможность защиты прав владельцев. Если имеются объективные причины, мешающие освоению участка, они подлежат оценке в ходе судебных разбирательств. Собственник вправе представить доказательства, подтверждающие обстоятельства, препятствующие выполнению обязательств.
Эксперты подчеркивают, что новые критерии формируют четкие правила для землевладельцев, позволяя им заранее понимать, какие действия необходимо предпринять, чтобы сохранить участок. При этом предусмотрены правовые гарантии: от права на устранение нарушений до возможности обжалования решений в суде.
Ранее на «Пронедра» писали про закон против дачного бизнеса: что теперь можно и нельзя на садовых участках СНТ
