Почему за застекленные балконы придется отвечать и даже разобрать их: правила пользования общедомовым имуществом
Владельцы квартир имеют законное право устанавливать застекленные балконы, что позволяет улучшить теплоизоляцию и повысить комфорт жилья. Однако существует ряд случаев, когда такие конструкции не могут быть установлены. Понимание нюансов поможет избежать нарушений и штрафов.
Застекленные балконы под запретом: в каких случаях они нарушают законодательство
Общедомовое имущество – это все, что находится вне квартир, и за этим собственники также должны следить и оберегать. Но владельцы квартир часто на свое усмотрение переделывают что-то в помещении, считая себя полным хозяином положения. Хотя существуют некоторые ограничения в перепланировке жилого или нежилого пространства. Чтобы не было проблем, нужно свои действия согласовывать с нуждами соседей, общедомовыми правилами и региональными указами.
Некоторые города имеют историческое наследие, и отдельные участки особенно охраняются муниципалитетом. Чтобы не нарушить идиллии старинной архитектуры, и не потерять самобытность, выдвигается ряд требований к содержанию и виду домов в таких районах. Поэтому приобрести в нем жилье, значит соответствовать той эпохе и поддерживать соответствующий вид здания.
Застекленные балконы чаще в этом случае становятся спором между владельцем и местными чиновниками, но суд неумолимо встанет на сторону государства. Его заставят демонтировать и привести в надлежащий вид, и больше никогда не застеклять. Он также может быть темой для спора, если мешает кому-то из жильцов, или был построен в неположенном месте, не дает проводить ремонтные работы здания.
Что делать владельцам квартир с застекленными балконами
Источник фото РБК Недвижимость
При покупке квартир нужно учитывать все нюансы и обратить внимание на перепланировку, если таковая была. Носит ли она законный вид и оформлена документально. Это не значит, что кто-то хочет придраться и заставить владельца сбросить цену. Просто за незаконные действия потом придется отвечать покупателю, когда обнаружатся нарушения.
Запрета на то, что владелец квартиры установил застекленный балкон, нет. Есть просто сопутствующие к нему. К общедомовому имуществу относится только бетонная плита, за нарушение которой действительно придется отвечать, потому что она является частью всей конструкции. Все, что находится сверху на ней – это уже дело владельца. Он может балкон оставить открытым, сделать деревянные рамы или застеклить. Все, что не будет превышать размера балконной плиты, не считается нарушением.
Вероятно, временно придется демонтировать балконные постройки, если они будут мешать проводить ремонт здания или усложнять его процесс. Придется разобрать балкон или оплатить дополнительные затраты со своего кармана.
Проблем не будет, если владелец точно знает, что живет не в историческом районе, или узнал об этом в региональных организациях. Возведение балкона – не хитрое дело, но жалко потерянного времени и ресурсов.
