Продажа недвижимости под запретом: как это сделать собственнику, чтобы без его ведома никто не продал
Для всех у кого есть недвижимость полезно знать, что уже давно существует возможность заблокировать ее продажу без вашего разрешения. В условиях возрастающей активности мошенников и сложных отношений с родственниками, эти ограничение на действия с недвижимостью становятся важным инструментом защиты собственников. Позволяет предотвратить нежелательные операционные действия с объектами.
Зачем нужен запрет на действия с недвижимостью
Запрет на регистрационные действия с недвижимостью позволяет защитить собственников от мошеннических действий и избежать возможных махинаций со стороны недоброжелательных родственников. Он помогает обеспечивать дополнительный контроль над использованием своего имущества.
Также читайте: Прогнозы экспертов неутешительные – почему в России может прекратиться продажа жилья на вторичном рынке
Это особенно актуально в ситуациях, когда у владельца есть сомнения в добросовестности второго собственника или возможных претензиях на имущество.
Как работает запрет
После подачи заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о запрете. Это ограничивает право собственности на недвижимость: никто не сможет совершать сделки (продажа, дарение, аренда, использование в качестве залога) без ведома собственника.
Важно отметить, что, хотя запрет на действия с имуществом является важной защитой, он не предусмотрен для защиты от интернет-мошенничества, если сделка подписывается электронной подписью.
Когда запрет не действует и как его можно снять
Запрет на регистрацию может быть обойдён в определенных случаях:
- если есть судебное решение или требование судебного пристава, Росреестр обязан его учесть;
- в столице заявление о регистрации перехода права собственности от органа исполнительной власти будет рассмотрено даже при наличии запрета со стороны собственника.
Снять запрет можно несколькими способами:
- при государственной регистрации перехода права собственности;
- судебные акты;
- подать заявление через «Госуслуги» с подтвержденной учетной записью и усиленной квалифицированной электронной подписью.
Правильно оформленный запрет может не только укрепить вашу правовую позицию, но и дать вам уверенность в том, что ваше имущество в безопасности. Ознакомившись с процедурами оформления и снятия запрета, вы сможете действовать уверенно и осознанно при управлении своей недвижимостью.
Ранее на сайте «Пронедра» писали, что делать с Ипотекой после развода: как поделить долги и недвижимость
