Ипотека после развода: как поделить долги и недвижимость
Развод — это не только эмоционально сложное испытание, но и тяжелое бремя для финансов. Особенно если речь идет об ипотеке, ведь в этом случае приходится разбираться не только с дележом имущества, но и с обязанностями перед банком. Как в таких ситуациях поступить с кредитом и квартирой? Разбираемся с помощью экспертов.
Что говорит закон
Источник фото: zberovski.ru
Согласно российскому законодательству, имущество, нажитое в браке, считается совместным, если иное не предусмотрено брачным договором. Это означает, что при разводе каждому супругу принадлежит половина как недвижимости, так и долговых обязательств.
Читайте по теме: Ипотечный налоговый вычет после развода: как бывшие супруги могут вернуть свои деньги
Однако раздел квартиры и ипотеки — это сложная задача. Зачастую она сопровождается судебными спорами, которые могут затянуться на годы. Даже в случае, если с одним из супругов остаются дети, суд редко решает передать ему большую долю в ипотечной квартире. Как отмечает адвокат Александр Инютин, суды не вправе разделить долг без согласия банка.
Как избежать суда?
Юристы подчеркивают: лучший способ минимизировать потери — договориться. Рассмотрим несколько возможных сценариев:
- Переоформление кредита на одного супруга. Один из супругов берет на себя полное обязательство по кредиту, а второй получает компенсацию половины уже выплаченных сумм.
- Выделение долей и раздел кредита. Квартира остается в собственности обоих супругов, но кредит разделяется на двоих. Этот вариант требует согласия банка и подходит только для случаев, когда оба супруга готовы продолжать выплачивать долг.
- Физическое разделение жилья. В крупных квартирах или домах можно организовать два отдельных входа и разделить их на две независимые части. Однако такой вариант технически сложен и требует значительных затрат.
- Продажа недвижимости. После досрочного погашения кредита жилье продается, а вырученные средства делятся между супругами. С сентября 2024 года ипотечное жилье можно продавать в любой момент, если банк не подал в суд.
- Совместное погашение ипотеки. Самый рискованный вариант: оба супруга продолжают платить по кредиту. Если один из них перестанет вносить платежи, второй будет вынужден покрывать всю сумму, при этом доля в квартире останется за первым.
Особую сложность представляют ситуации, когда квартира или часть ипотечных платежей были оплачены из добрачных средств или личных накоплений одного из супругов.
Добрачное имущество разделу не подлежит, однако суд может обязать компенсировать половину ипотечных платежей, внесенных в период брака. Это связано с тем, что совместный бюджет считается общим.
Один из супругов может претендовать на большую долю квартиры, если докажет, что для первоначального взноса или части платежей использовал личные средства (наследство, подарки или накопления). Но для этого потребуются документальные доказательства, такие как выписки со счетов или завещания.
Что будет, если перестать платить по кредиту
Если платежи прекращаются, банк вправе реализовать недвижимость и погасить долг за счет вырученных средств. Однако в этом случае супруги теряют не только квартиру, но и все вложенные в нее средства, включая первоначальный взнос и сделанные платежи. Чтобы избежать такого исхода, один из супругов может продолжить выплаты, а затем попытаться взыскать компенсацию через суд.
Рекомендации юристов
Источник фото: magadan.ldpr.ru
Постарайтесь договориться между собой. Судебные разбирательства часто затягиваются и приводят к неожиданным результатам.
Обсудите все варианты с банком, так как любое изменение условий кредита требует его согласия.
Если спор неизбежен, подготовьте документы, подтверждающие личный вклад в покупку недвижимости.
Проконсультируйтесь с юристом для выбора оптимальной стратегии.
Развод и раздел ипотеки — это всегда сложный процесс, требующий внимательного подхода. Принятие взвешенного решения поможет сохранить не только финансовую стабильность, но и психологическое здоровье.
Ранее на сайте «Пронедра» писали, что ипотеку в России с 2025 года будут выдавать по-новому: как раньше уже не будет
