Прогнозы экспертов неутешительные – почему в России может прекратиться продажа жилья на вторичном рынке
Россию ожидают неутешительные изменения на рынке недвижимости – продажи во вторичном сегменте могут сократиться или полностью остановиться. Такая ситуация стала возможной из-за ряда факторов, влияющих на рынок недвижимости. О прогнозах экспертов сообщает progorod33.ru.
Вызовы для вторичного рынка
Эксперты указывают на ухудшение экономической ситуации и растущие ставки по ипотечным кредитам, что значительно сокращает число покупателей. В условиях неопределенности многие потенциальные покупатели откладывают свои планы на покупку жилья, что приводит к падению спроса. Это, в свою очередь, может спровоцировать резкое снижение цен на вторичное жилье.
Читайте по теме: С 1 ноября: цены на вторичное жилье шокируют россиян — прогнозы для рынка недвижимости
Кроме того, участники рынка выражают опасения по поводу будущего законодательства, которое может повлиять на условия сделок. Если изменения будут негативными, это может усугубить уже сложившуюся ситуацию. Таким образом, если такие тенденции продолжатся, то в ближайшее время возможны кардинальные изменения на вторичном рынке недвижимости, включая его возможное затухание. Инвесторы и владельцы жилья должны внимательно следить за развитием событий, чтобы своевременно реагировать на новые реалии рынка.
Ждать ли роста спроса на квартиры в России
Анализ состояния рынка недвижимости в России представил миллиардер Ильдар Хусаинов, владелец компании «Этажи». По мнению эксперта, возобновление значительного интереса к покупке жилья маловероятно до III квартала 2025 г. Несмотря на наличие отложенного спроса, реализация этого спроса зависит от снижения ставок по ипотечным кредитам до уровня не менее 15%. Хусаинов подчеркивает, что стабильность депозитных ставок также играет важную роль: для активации вкладов ставки должны достигать 12-14%.
Ситуация усугубляется снижением государственного финансирования программ поддержки. В сентябре объем льготного кредитования сократился более чем в 3 раза по сравнению с прошлым годом – до 199 млрд рублей. Банки, такие как ВТБ и «Сбер», ужесточают условия, включая повышение первоначальных взносов до 50% и введение матриц субсидирования при низких первоначальных взносах.
Повышение ставок, в том числе на ипотеку, оказало негативное влияние на рынок. Хусаинов отмечает, что застройщики теперь сталкиваются с серьезными трудностями из-за роста субсидированных ставок, что затрудняет им финансирование новых проектов. Ситуация на вторичном рынке также ухудшается: клиенты задаются вопросом, почему их недвижимость не продается, и это приводит к снижению цен.
Прогнозы строителей указывают на возможное снижение цен на 10-15% после Нового года, что уже начинается в виде акций и рассрочек. В то же время, риелторский бизнес, по мнению эксперта, может чувствовать себя более уверенно, чем строительный, из-за увеличения важности продаж и роста доходов.
Нельзя игнорировать и изменения в налоговой политике, которые ожидаются с 2025 года. Эти меры могут оказать негативное влияние на экономику. Однако, если геополитическая напряженность утихнет, возможно резкое снижение учетной ставки и переход средств граждан из депозитов в недвижимость. По прогнозам, в 2025 году объем ипотечного кредитования может составить 4-4,5 трлн рублей, что создаст давление на рынок и приведет к росту цен на жилье.
Ранее на «Пронедра» писали об изменениях условий льготной ипотеки – как ситуация повлияет на рынок недвижимости
