Рост цен на аренду квартир: причины и прогнозы на будущее
Аренда квартиры в последние месяцы стала темой обсуждения для многих, так как после весеннего снижения цен — в среднем на 3–6 %, а в крупных городах, таких как Москва и Петербург, до 10 % — рынок неожиданно развернулся. С июня текущего года наблюдается устойчивый рост ставок, который эксперты связывают с несколькими ключевыми факторами.
Причины роста цен на аренду квартиры
Аренда квартиры стала более востребованной, так как многие люди начали экономить средства и готовиться к осеннему «сезону» заранее. Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский отмечает, что основная причина роста цен заключается в том, что высокая ключевая ставка Центрального банка делает ипотеку малодоступной. Это приводит к тому, что многие, кто раньше мог бы позволить себе купить жильё, вынуждены оставаться в аренде, что усиливает давление на рынок съёмного жилья.
Читайте также: Самая дешевая аренда квартиры в Москве, стоимость и расположение, рассказали риэлторы
Дополнительным фактором роста стало повышение тарифов на ЖКХ с 1 июля, что также влияет на стоимость аренды. Собственники, в свою очередь, переносят увеличившиеся расходы на арендаторов. Кроме того, часть недорогих и удобных вариантов уже сдана, что приводит к росту цен даже на квартиры с менее привлекательными характеристиками.
Сезонные изменения на рынке аренды квартир
Аренда квартиры в летний период всегда характеризуется новой волной активности потребителей. Родители будущих студентов стараются найти жильё для своих детей, а многие ждут лета для комфортного переезда и обустройства на новом месте. Руководитель департамента аналитики и консалтинга агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева подчеркивает, что текущая обстановка на первичном и вторичном рынках с высокими ипотечными ставками также способствует росту спроса на аренду.
В мае начался планомерный рост цен на аренду, который составил 1,7 %. Учитывая, что уровень арендных ставок в Москве достиг своего высшего предела, это достаточно высокий прирост, что подтверждает актуальность темы аренды квартир.
Статистика и динамика рынка аренды квартир
Аренда квартиры в крупных городах демонстрирует интересные цифры. В июне 2025 года медианная стоимость аренды в среднем по городам-миллионникам составила 34 000 рублей (+1,7 % за месяц). Предложение сдаваемого жилья немного снизилось за месяц на 2,3 %, а с начала года выросло на 22,5 %. Количество просмотров объявлений о сдаче увеличилось на 4,4 % за месяц и на 26,6 % с начала года. Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда», отмечает, что наиболее ощутимо за месяц медианная ставка выросла в Санкт-Петербурге на 10,9 %, составив 47 000 рублей.
Перспективы и ожидания на рынке аренды квартир
Аренда квартиры в ближайшие месяцы будет оставаться под давлением сезонных факторов. Заместитель директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова отмечает, что интерес потенциальных арендаторов в мае и июне действительно увеличился, но это не всегда приводит к сделкам. Скорее, наниматели присматривались и приценивались. В отсутствие новых внешних потрясений рынок аренды будет существовать в соответствии с факторами сезонности, и рост спроса ожидается в конце июля, который продлится до октября.
Ранее «Пронедра» писала Новые требования к сдаче квартиры в аренду: к чему готовиться арендаторам и собственникам
