Перепланировка в квартире: что можно делать без разрешения и как узаконить изменения

Затевая капитальный ремонт в квартире, не стоит забывать, что существует ряд запретов на внутренние работы. Несоблюдение требований жилищной инспекции может повлечь за собой штрафы и другие дисциплинарные меры в отношении владельцев жилья.
Об этом сообщает «Комсомольская правда».

Какую перепланировку можно делать в квартире без разрешения

Часто жильцов не устраивает планировка квартиры, и они стараются изменить ее под себя. Редко кто задумывается, что не все действия могут быть законными. Кроме того, на некоторые изменения следует получить разрешение в соответствующих инстанциях, узаконить их.

Общие критерии, которые указывают на то, что разрешение на изменения не требуется:

• межкомнатные перегородки остаются на своих местах;
• не меняется расположение оконных и дверных проемов;
• не трансформируется конструкция пола;
• инженерные сети остаются на своих местах (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, вентиляция и кондиционирование)

Если данные нормы не нарушены, то обращаться в жилищную инспекцию за разрешением не нужно.

Примеры ремонтных работ, которые можно проводить без согласования:

• штробление перегородок для замены электропроводки;
• замена труб в ванной и туалете;
• выравнивание стен под покрытие;
• замена дверей и окон, сантехники;
• косметический ремонт квартиры.

Что можно и что нельзя делать в квартире

Категорически запрещено нарушать устойчивость и прочность каркаса здания, а также менять назначение помещений, их эксплуатационные характеристики.

Что нельзя делать в квартире:

• разрушать несущие конструкции;
• менять расположение санузла, ванной и кухни, т.к. подобные помещения не должны оказаться над жилыми комнатами соседей снизу;
• если на кухне стоит газплита, то объединение комнаты и кухни запрещено;
• переносить общедомовые радиаторы, стояки;
• водяные теплые полы с подключением к общедомовым системам отопления или горячей воды;
• объединять балкон с жилой комнатой (допустима только арка, ширина которой не больше метра);
• присоединять к квартире общедомовые помещения, например, коридор или чердак;
• оставлять кухню без окна;
• нарушать функционирование систем вентиляции дома.

Изменения, которые можно делать в квартире, но вначале нужно получить разрешение жилищной инспекции:

• монтаж и демонтаж межкомнатных перегородок;
• перенос сантехники;
• дополнительные проемы в стенах;
• вынос кухни в коридор;
• объединение балкона или лоджии с комнатой (допустимым способом).

Как узаконить перепланировку в квартире

Чтобы узаконить допустимые изменения в плане квартиры, необходимо:

1. Составить проект перепланировки.
2. Согласовать проект с жилищной инспекцией.
3. После выполненных работ пригласить специальную комиссию, которая одобрит изменения и внесет их в технический паспорт квартиры.

Последствия незаконной перепланировки

Попытка скрыть сделанные изменения закончится дополнительными проблемами. О перепланировке могут сообщить соседи. На основании их жалоб будет инициирована проверка компетентными органами. Также последствия незаконной перепланировки могут сказаться на конструкции здания, функционировании инженерных сетей и т. п. В случае продажи квартиры или использования ее как залога в банке также могут выясниться нелегальные изменения в планировке жилья.

Денежный штраф за незаконную перепланировку невелик. В столице он составляет около 2 500 рублей. Но жилищная инспекция обязует владельцев квартиры вернуть все на места. Естественно, за личные средства.

Если в предписанный срок это не будет сделано, то инспекция имеет право обратиться в суд. Дальнейшее развитие событий может быть следующим: квартира будет продана, вырученные деньги пойдут на возвращение первозданной планировки, а остаток пойдет бывшему владельцу. Подобные случаи уже были, когда попытка расширить санузел за счет кухни, комнаты и коридора закончилась выселением.