Перепланировка в квартире: что можно делать без разрешения и как узаконить изменения

20:15, 03 Фев, 2022
Алла Гончар
Источник фото: novostroev.ru

Затевая капитальный ремонт в квартире, не стоит забывать, что существует ряд запретов на внутренние работы. Несоблюдение требований жилищной инспекции может повлечь за собой штрафы и другие дисциплинарные меры в отношении владельцев жилья.
Об этом сообщает «Комсомольская правда».

Какую перепланировку можно делать в квартире без разрешения

Часто жильцов не устраивает планировка квартиры, и они стараются изменить ее под себя. Редко кто задумывается, что не все действия могут быть законными. Кроме того, на некоторые изменения следует получить разрешение в соответствующих инстанциях, узаконить их.

Общие критерии, которые указывают на то, что разрешение на изменения не требуется:

  • межкомнатные перегородки остаются на своих местах;
  • не меняется расположение оконных и дверных проемов;
  • не трансформируется конструкция пола;
  • инженерные сети остаются на своих местах (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, вентиляция и кондиционирование)

Если данные нормы не нарушены, то обращаться в жилищную инспекцию за разрешением не нужно.

План квартиры

Источник фото: hzcdn.com

Примеры ремонтных работ, которые можно проводить без согласования:

  • штробление перегородок для замены электропроводки;
  • замена труб в ванной и туалете;
  • выравнивание стен под покрытие;
  • замена дверей и окон, сантехники;
  • косметический ремонт квартиры.

Что можно и что нельзя делать в квартире

Категорически запрещено нарушать устойчивость и прочность каркаса здания, а также менять назначение помещений, их эксплуатационные характеристики.

Что нельзя делать в квартире:

  • разрушать несущие конструкции;
  • менять расположение санузла, ванной и кухни, т.к. подобные помещения не должны оказаться над жилыми комнатами соседей снизу;
  • если на кухне стоит газплита, то объединение комнаты и кухни запрещено;
  • переносить общедомовые радиаторы, стояки;
  • водяные теплые полы с подключением к общедомовым системам отопления или горячей воды;
  • объединять балкон с жилой комнатой (допустима только арка, ширина которой не больше метра);
  • присоединять к квартире общедомовые помещения, например, коридор или чердак;
  • оставлять кухню без окна;
  • нарушать функционирование систем вентиляции дома.
монтаж стен

Источник фото: admmegion.ru

Изменения, которые можно делать в квартире, но вначале нужно получить разрешение жилищной инспекции:

  • монтаж и демонтаж межкомнатных перегородок;
  • перенос сантехники;
  • дополнительные проемы в стенах;
  • вынос кухни в коридор;
  • объединение балкона или лоджии с комнатой (допустимым способом).

Как узаконить перепланировку в квартире

Чтобы узаконить допустимые изменения в плане квартиры, необходимо:

  1. Составить проект перепланировки.
  2. Согласовать проект с жилищной инспекцией.
  3. После выполненных работ пригласить специальную комиссию, которая одобрит изменения и внесет их в технический паспорт квартиры.

Последствия незаконной перепланировки

Попытка скрыть сделанные изменения закончится дополнительными проблемами. О перепланировке могут сообщить соседи. На основании их жалоб будет инициирована проверка компетентными органами. Также последствия незаконной перепланировки могут сказаться на конструкции здания, функционировании инженерных сетей и т. п. В случае продажи квартиры или использования ее как залога в банке также могут выясниться нелегальные изменения в планировке жилья.

планировка

Источник фото: gdevkievezhithorosho.com

Денежный штраф за незаконную перепланировку невелик. В столице он составляет около 2 500 рублей. Но жилищная инспекция обязует владельцев квартиры вернуть все на места. Естественно, за личные средства.

Если в предписанный срок это не будет сделано, то инспекция имеет право обратиться в суд. Дальнейшее развитие событий может быть следующим: квартира будет продана, вырученные деньги пойдут на возвращение первозданной планировки, а остаток пойдет бывшему владельцу. Подобные случаи уже были, когда попытка расширить санузел за счет кухни, комнаты и коридора закончилась выселением.

Поделитесь этой новостью