И среди правил есть исключения: когда должник останется без единственного жилья, что могут изъять
Задолженности приводят порой к тому, что единственное жилье могут через суд забрать, но среди правил есть и исключения. Несмотря на принципы гуманности, которые в целом применимы в делах о банкротстве, существуют ситуации, когда единственное жилье может быть изъято.
Исключения для изъятия единственного жилья у должников
Жилищная собственность является одной из важнейших ценностей каждого гражданина, обеспечивающей стабильность и защищенность семьи. Но иногда обстоятельства складываются таким образом, что финансовые трудности приводят к образованию значительных задолженностей перед банками, коммунальными службами или иными кредиторами. Как следствие, возникает риск потери собственного жилья вследствие судебного разбирательства. Судебные органы вправе принять решение о принудительном изъятии недвижимости в пользу погашения долга, особенно если речь идет о крупных суммах задолженности или злостном уклонении должника от исполнения обязательств.
Также читайте: Как выселить прописанного у вас человека – избавление от чужих в жилье
Согласно гражданскому законодательству, суды при рассмотрении дел о банкротстве по умолчанию учитывают принципы гуманности. В большинстве случаев единственное жилье должника не подлежит включению в конкурсную массу, о чем говорит статья 44 Гражданского кодекса РФ. Однако, есть исключения из этого правила, особенно в контексте ипотечного кредитования.
Когда единственное жилье может быть изъято
Обстоятельства, которые приводят к тому, что даже единственное жилье заберут.
Ипотечное жилье
Если жилье находится в залоге у банка-кредитора, то именно кредитор имеет право на его изъятие в случае неисполнения обязательств по ипотечному кредиту. В данном случае обязанности перед кредитором оказываются выше прав должника на сохранение жилого помещения.
Пустующее или арендуемое жилье
Если должник не проживает в своем единственном жилье, а оно пустует или сдается в аренду, это также может стать основанием для его изъятия. Суд может решить, что отсутствие постоянного проживания в жилье свидетельствует о том, что должник может позволить себе его утрату.
Наличие других объектов недвижимости
Если у должника есть несколько объектов недвижимости, и он намерен сохранить наиболее ценный актив, это может быть основанием для изъятия единственного жилья. Суд будет учитывать, что должник пытается утаить свое имущество и не расплатиться с кредиторами.
Особенности апартаментов
Важно отметить, что апартаменты не считаются жилыми помещениями в соответствии с действующим законодательством. Из-за этого они могут быть выставлены на торги для погашения долгов. Должники часто не осознают, что объекты, которые они воспринимают как жилье, на самом деле могут быть изъяты кредиторами без особых ограничений.
Таким образом, несмотря на основное правило о защите единственного жилья, есть исключения, которые могут привести к его изъятию. Должникам стоит учитывать эти нюансы и быть осторожными при принятии решений, касающихся своей недвижимости, особенно в условиях финансовых трудностей. Правильное понимание законодательства поможет избежать неприятностей и сохранить собственное жилье.
Ранее на сайте «Пронедра» про Ипотека под 6% снова доступна: кто может оформить кредит на льготных условиях и купить жилье
