Инструкция по НДФЛ: как платить налог с продажи квартиры
Россиян с 2025 года ожидает новый принцип расчета налога на доходы физических лиц или НДФЛ. Ставку привязывают к полученной сумме. Изменения затронут и операции с недвижимостью. Информацию об инструкции по уплате налога с продажи квартиры сообщает РБК.
Как меняется НДФЛ
В случае с недвижимостью налог со сделки необходимо уплатить до 30 апреля предстоящего года. Для этого подается декларация формы НДФЛ-3. Помимо налога, в ней показана сумма вычета. Разницу в случае наличия требуется перечислить до 15 июля.
С 2025 года налоговая ставка для дохода до 2,4 млн рублей составит 13%. С большей суммы будет взиматься 15%.
Важно отметить, что налог начисляется не на всю сумму, полученную от продажи, а на разницу между ценой покупки и продажи. Некоторые налогоплательщики пытаются уменьшить налоговую базу, указывая в договоре заниженную стоимость сделки. Однако налоговые инспекторы сверяют цену продажи с кадастровой стоимостью объекта, что делает такие манипуляции бесполезными.
В текущем году правила уплаты налога остаются без изменений. НДФЛ не взимается, если продажа объекта приносит доход до 1 млн рублей, а лот находится в собственности до 3 лет. Для прочего имущества, такого как автомобили или гаражи, порог составляет 250 000 рублей. Эти льготы распространяются как на один крупный объект, так и на несколько недорогих. Условия сохраняются и в 2025 г.
Инструкция расчета НДФЛ для недвижимости
Налог рассчитывается по достаточно простой формуле. Необходимо из дохода от продажи вычесть 1 млн рублей, что является максимальным размером налогового вычета на жилую недвижимость, и применить к оставшейся сумме ставку 13%. Вычет, напоминают журналисты pronedra.ru, распространяется на различные виды недвижимости. Среди них, помимо квартир:
- земля;
- дача;
- комнаты.
Механизм применяется, если человек является полноценным собственником или владеет только долей объекта. Налогооблагаемая база определяется как наибольшее из двух значений: сумма продажи или 70% её кадастровой стоимости, установленной на 1 января года совершения. Например, лот был приобретен за 6 млн рублей. После этого его продали на 500 000 рублей дороже. В результате НДФЛ в 13% взимается с 5,5 млн рублей (6,5-1). Он составит 715 000 рублей.
В случае учета реальных затрат налог взимают только с прибыли. В этом случае вычет может быть более выгодным. Например, купленное за 5 млн рублей жилье, впоследствии проданное за 5,8 млн рублей, отражает прибыль в 800 000 рублей. Соответственно, НДФЛ составит 104 000 рублей.
В ряде случаев человек освобождается от уплаты. Например, когда жилье находилось в собственности свыше 3 лет. Кроме того, НДФЛ не начисляют при продаже жилья за сумму, меньшую, чем цена покупки. Однако она не должна уступать 70% кадастровой стоимости.
