Ипотека с минимальным первоначальным взносом: в чем опасность?

Российские банки массово анонсируют в последнее время смягчения требований к минимальным первоначальным взносам по ипотеке. Для оформления кредита под залог квартиры сейчас достаточно располагать всего десятью процентами от ее общей стоимости. Кроме того, величину первоначального взноса в рамках льготного ипотечного кредитования снизили в России с 20-ти до 15-ти процентов.

Кредитно-финансовые структуры нашей страны при содействии правительства активно предпринимают сейчас попытки удержать ипотечный рынок от падения в период экономического кризиса.

Однако, с другой стороны, россияне, покупающие жилую недвижимость с минимальным начальным взносом, на самом деле переплачивают. Дело в том, что ставки для них более высокие, сроки ипотеки – более продолжительные, платежи – тоже выше. Помимо этого, они всерьез рискуют лишиться квартир в принципе. Подробнее – в материале информационного портала «Пронедра».

Выше первоначальный взнос – ниже сумма займа

Россияне, имеющие более высокие, чем 10 или 15 процентов суммы для первоначальных взносов, впоследствии реже становятся нарушителями платежной дисциплины. В случаях с ними реже имеют место просрочки, да и в целом – у них более устойчивое финансовое положение, без которого крайне трудно оформить кредит на долгосрочную перспективу.

По словам эксперта Дмитрия Ферапонтова, преподающего на кафедре Банковского дела в университете «Синергия», чем выше сумма первоначального взноса, тем ниже будет сумма Вашего кредита. Следовательно, ниже будет степень нагрузки, как и величина ежемесячного платежа.

Залог по ипотеке – жилая недвижимость

Залогом в случае с ипотекой всегда является непосредственно объект жилой недвижимости. Если стоимость его падает, то взятый с минимальным стартовым взносом кредит грозит повлечь за собой сумму долга выше общей стоимости залога, то есть Вашего жилья.

Эксперт Института отраслевого менеджмента Кирилл Сиволапов уточнил: кредит с невысоким первоначальным взносом (на уровне 10-ти процентов) подразумевает по сути взаимодействие с малообеспеченным заемщиком. Сумма к оплате в рамках ипотеки тоже в итоге увеличивается, и заемщику становится намного сложнее обслуживать свой кредит.

В случае возникновения какого-либо форс-мажора, к примеру, если человек лишился части своего ежемесячного дохода или вообще остался без работы, он будет элементарно не в состоянии обеспечить обслуживание своего займа с большими ежемесячными платежами. Банк в таком случае может в судебном порядке отобрать выданный ранее залог, то есть жилую недвижимость. Помните: этот момент четко прописывает любой кредитный договор.

Читайте также: Сельская ипотека с 2020 года в России: как получить кредит под 3%

 

Комментарии

Ваше мнение

  • Какие льготы для семей с детьми действуют в 2021 году

    09.09.2021 / 14:47

    Семьям с детьми положены различные виды социальной поддержки. В 2021 году могут появиться новые льготы. Правительство согласилось с необходимостью ввести их на федеральном уровне.

    С рождением ребенка семья может получить право на новые социальные выплаты и льготы. Их размер и тип меняются в ...

  • Можно ли снять деньги с «Пушкинской карты», и как это сделать

    06.09.2021 / 6:54

    В России стартовал социально-культурный проект для молодежи. Все граждане возрастом от 14 до 22 лет могут получить от государства деньги на досуг, а точнее его культурное проведение. Денежные средства переводятся на "Пушкинскую карту", которой можно рассчитаться, покупая билеты на спектакли, ...

  • Собянин ввел крупные скидки на проезд в Москве

    05.09.2021 / 13:38

    Мэр российской столицы Сергей Собянин объявил о бесплатных пересадках между автобусами, электробусами и трамваями. А еще раньше были введены скидки в метро, МЦД и МЦК по карте "Мир". Благодаря запущенным скидкам москвичи получили возможность экономить на проезде в общественном транспорте до 11 ...