Налоговые вычеты или как можно вернуть до 1,1 млн рублей при покупке жилья

Россияне могут вернуть до 1,1 млн рублей при покупке жилья за счет изменений в налоговых вычетах. Важно знать о нововведениях, вступивших в силу в 2025 г. Они касаются приобретения жилья в ипотеку с последующей оплатой НДФЛ по повышенной ставке. Эти нововведения являются частью более широкой реформы, связанной с переходом на прогрессивную шкалу для данного налога, сообщает РИА Новости.

Вернуть до 1,1 млн рублей при покупке жилья

Увеличение суммы налогового вычета стало возможным благодаря введению дифференцированных ставок НДФЛ. Ранее потенциально доступный вычет был значительно меньше. В случае с покупкой жилья он рассчитывался от суммы до 2 млн рублей, при оплате процентов по ипотеке – до 3 млн рублей. Максимальный вычет достигал 260 000 рублей и 390 000 рублей соответственно.

Читайте по теме: для кого и на сколько в России вырос НДФЛ после начала действия пятиступенчатой прогрессивной шкалы

За счет использования прогрессивной шкалы НДФЛ доступная сумма увеличивается. Парламентарии подчеркивают, что новая шкала налогообложения позволяет сделать возврат более пропорциональным доходам граждан, что в свою очередь помогает компенсировать высокие расходы на приобретение жилья. Тем не менее для правильного расчета сумм вычета рекомендуется обратиться в налоговые органы, чтобы учесть все нюансы индивидуального случая.

Новые условия налогового вычета – что важно знать

Шкала НДФЛ теперь включает 5 ставок, зависящих от годового дохода гражданина:

• до 2,4 млн рублей – 13%;
• до 5 млн рублей – 15%;
• до 20 млн рублей – 18%;
• до 50 млн рублей – 20%;
• от 50 млн рублей – 22%.

Важно понимать, что при переходе в очередную категорию налог по повышенной ставке считается не со всей суммы, а только с разницы. Соответственно, при годовом доходе в 6 млн рублей 18% взимается с 1 млн рублей. При этом остальная сумма также потенциально делится – до 2,4 млн рублей облагаются НДФЛ в 13%, оставшаяся часть – 15%.

При доходах более 50 млн рублей максимальный налоговый вычет при покупке жилья составит 440 000 рублей. За ипотечные проценты он достигает 660 000 рублей, формируя заявленные 1,1 млн рублей.

Ранее на «Пронедра» писали, как изменятся правила оформления налогового вычета в 2025 году