С 1 сентября — новые гарантии жилья: кого защитит закон о приоритетном соцнайме
С начала осени в России вступает в силу важное изменение в Жилищный кодекс, которое позволит некоторым категориям граждан получить жильё по договору социального найма вне очереди. Эксперты называют этот закон серьёзным шагом в сторону защиты жилищных прав людей, которые могут оказаться под угрозой выселения из-за изъятия недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
Сегодня у жильцов квартир, находящихся в социальном найме, есть право приватизировать жильё с согласия всех зарегистрированных в нём членов семьи. Если кто-то из них не хочет брать на себя обязательства собственника — например, оплачивать налог на имущество, — он может отказаться от своей доли, но при этом сохранить пожизненное право проживания в квартире. Это правило распространяется даже на бывших членов семьи, если на момент приватизации они имели равные права с собственником.
Таким образом, приватизация — это не только способ закрепить жильё за собой юридически, но и инструмент, позволяющий сохранить крышу над головой даже без владения долей в квартире.
Что меняется с 1 сентября
Адвокат, кандидат юридических наук Александр Зорин поясняет: нововведение касается ситуаций, когда приватизированное жильё изымается у собственника из-за изъятия земельного участка, на котором расположен дом. Такое бывает, например, при строительстве дорог, социальных объектов или другой инфраструктуры.
Теперь бывшие члены семьи собственника, которые были зарегистрированы в этой квартире и для которых она была единственным жильём, смогут получить другое жильё по договору соцнайма вне очереди.
Важно, чтобы сведения о жильцах были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — без этого воспользоваться правом будет невозможно.
Зачем нужен этот закон
По словам Зорина, нововведение защищает людей от риска остаться без жилья в ситуациях, когда собственник получает компенсацию за изымаемую недвижимость, но зарегистрированные там родственники или бывшие члены семьи лишаются права проживания.
«Теперь им предоставят время и возможность переехать в новую квартиру, а не оставят в подвешенном состоянии», —
подчёркивает юрист.
Новые правила предусматривают, что после получения квартиры по соцнайму гражданин утратит право пользования изымаемым жильём через месяц. Этот срок позволит спокойно подготовиться к переезду, обустроить новое место и перевезти вещи.
Почему это важно
Эксперты отмечают, что это один из редких случаев, когда законодательство напрямую защищает права людей, не являющихся собственниками. Для многих семей это реальная гарантия того, что в случае изъятия дома под государственные проекты они не окажутся на улице.
Фактически с 1 сентября в России появится дополнительный социальный «амортизатор», который будет работать в интересах наиболее уязвимых категорий жильцов.
Ранее журналисты сайта «Пронедра» писали, что будет с арендой к концу августа – на сколько подорожает съем и где самые дешевые квартиры
