Штрафы для арендаторов: что нельзя делать в съёмных квартирах и как избежать наказания
Арендатор в съёмной квартире должен быть особенно внимателен к условиям своего договора. Юристы отмечают, что собственники жилья всё чаще вводят новые пункты в контракты, что может привести к штрафам для жильцов. В этой статье мы рассмотрим основные правила, которые необходимо соблюдать арендаторам, чтобы избежать ненужных расходов.
Запреты для арендаторов
Арендатор в первую очередь должен помнить, что в съёмной квартире нельзя делать того, что прямо запрещено условиями договора. Наймодателям стоит уделить особое внимание составлению этого документа, чтобы избежать недопонимания с жильцами.
Читайте также: Рост цен на аренду квартир: причины и прогнозы на будущее
Чаще всего жильцам запрещается производить переустройства помещения, распоряжаться имуществом собственника, а также сдавать квартиру в поднаём без разрешения. В договорах часто указывается, что в квартире могут проживать только те лица, которые указаны в контракте. Если арендатор вселит в жильё кого-то другого, это будет считаться нарушением. Кроме того, могут быть ограничения на содержание домашних животных, проведение вечеринок и курение внутри квартиры, как отмечает старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Пётр Гусятников.
Обязанности арендатора
Арендатор должен также соблюдать закон о тишине и гарантировать, что мусор выбрасывается в предназначенные для этого места. Нельзя курить в подъезде или нарушать противопожарные нормы безопасности.
По словам вице-президента Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации и банкротству Владимира Кузнецова, отношения между наймодателем и арендатором регулируются Гражданским и Жилищным кодексами. Договор найма является основным документом, который определяет права и обязанности сторон. Арендатор обязан использовать жилое помещение исключительно для проживания, что исключает любые коммерческие цели.
Например, если арендатор решит открыть в квартире мини-отель или швейный цех, это будет являться нарушением условий договора и законодательства.
Ответственность арендатора
Арендатор несёт ответственность за сохранность квартиры и должен поддерживать её в надлежащем состоянии. Это включает бережное отношение к имуществу собственника, а также проведение текущего ремонта (если иное не указано в договоре).
Любые действия, приводящие к порче имущества или ухудшению состояния квартиры, могут быть расценены как нарушение. Если арендатор без согласования с наймодателем проводит перепланировку, сверлит стены или красит их в другой цвет, это может привести к серьёзным последствиям.
Арендатор также обязан соблюдать права соседей и правила общежития. Он не должен нарушать их покой, особенно в ночное время. Шумные вечеринки, громкая музыка или ремонтные работы в неустановленное время могут вызвать жалобы соседей и претензии со стороны наймодателя. Если арендатор решит завести домашних животных, это должно быть согласовано с наймодателем, иначе это может привести к конфликтам.
Что нужно знать арендаторам
Ещё одним распространённым нарушением является сдача квартиры в поднаём без согласия наймодателя. Арендатор не имеет права передавать жилое помещение или его часть третьим лицам без письменного согласия собственника. Это касается как краткосрочной аренды, так и долгосрочного поднайма. Нарушение этого правила может привести к немедленному расторжению договора найма.
Ранее «Пронедра» писала Бюджетная аренда – как сэкономить на съемном жилье
