Запрет на посуточную аренду квартир может быть введен в России

Информационный портал предоставил сенсационные данные о новых законодательных инициативах, касающихся рынка аренды недвижимости в России. Согласно опубликованной информации, с 1 октября 2019 года в силу вступает новый закон, который может существенно изменить правила игры на рынке посуточной аренды квартир, лишая граждан возможности дополнительного заработка.

Этот закон, уже получивший в информационном пространстве название «закон Хованской», предполагает введение ограничений на посуточную аренду квартир. Одно из ключевых нововведений закона – это приравнивание квартир, сдаваемых посуточно, к хостелам. Подобное решение навлекает на владельцев недвижимости дополнительные обязательства и ограничения, характерные для гостиничного бизнеса.

Какие нормы заработают с 1 октября текущего года?

Специалисты и эксперты рынка уже начали обсуждать потенциальные последствия введения этих новых правил. В частности, ожидается, что многие владельцы квадратных метров, которые ранее активно использовали платформы типа Airbnb для посуточной аренды, могут столкнуться с серьезными проблемами. Например, жительница Москвы Ирина, которая сдавала свою квартиру на Патриарших прудах посуточно и зарабатывала от 250 до 300 тысяч рублей ежемесячно, может лишиться этого источника дохода.

Галина Хованская, глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, подчеркивает, что согласно новому закону квартиры, сдаваемые посуточно, фактически являются хостелами, а их функционирование в жилых домах запрещено. Кроме того, она отмечает, что посуточная аренда является предоставлением гостиничных услуг, и при сдаче жилья на короткий срок нарушаются определенные законодательные нормы, включая режим жилого дома.

Важно отметить, что введение такого закона может иметь широкие социальные и экономические последствия. С одной стороны, это направлено на упорядочивание рынка аренды и обеспечение правил сосуществования жильцов в многоквартирных домах. С другой стороны, это создает определенные трудности для тех, кто использовал посуточную аренду как способ дополнительного заработка.

Как не нарушать закон и сохранить прибыль

Перед лицом новых законодательных изменений, владельцы бизнеса, связанного с недвижимостью, сталкиваются с необходимостью адаптации к новым условиям. С 1 октября текущего года вводятся новые правила, влияющие как на владельцев хостелов, так и на обычных собственников жилья. Рассмотрим детально ключевые аспекты этих изменений и возможные стратегии адаптации:

• Изменения для владельцев хостелов:
  • Хостелы подлежат закрытию или переводу в жилую недвижимость.
  • Перевод в жилое помещение требует формирования отдельного входа, что может быть сложным и затратным процессом.
• Влияние на обычных собственников жилья:
  • Осенью в московских квартирах планируются рейды.
  • Артем Цогоев, инвестиционный директор компании «Тринфико», отмечает, что частые жалобы соседей могут привести к проблемам с законом.
• Рекомендации экспертов:
  • Эксперты советуют отказаться от квартир, используемых как инвестиционный продукт.
  • Продажа жилья и инвестирование средств в апартаменты или гостиничные комплексы представляется более выгодным и безопасным вариантом.
• Пример Ирины с Патриарших Прудов:
  • Продажа трехкомнатной квартиры может оставить значительные средства после покупки коммерческой недвижимости.
  • Коммерческая недвижимость на 20% дешевле жилой, но обладает более высокими налогами.
• Альтернативные пути решения проблемы:
  • Возможность устного или письменного согласования с соседями, чтобы избежать жалоб в полицию.
  • Прекращение сдачи жилья для полного соответствия закону.

Таким образом, владельцы недвижимости сталкиваются с необходимостью принятия сложных решений для сохранения своей прибыли без нарушения закона. Это требует глубокого анализа ситуации, взвешенного подхода к выбору стратегии и, возможно, изменения бизнес-модели.