Льготная ипотека на новостройки: конец эпохи и перспективы рынка недвижимости
В июле 2024 года льготная ипотека на новостройки, одна из наиболее значимых программ государственной поддержки, может быть прекращена. Это событие потенциально приведет к падению цен на новостройки, а покупатели, которые воспользовались этой программой, могут столкнуться с финансовыми потерями при попытке продажи своих квартир, предупреждают журналисты сайта pronedra.ru.
Снижение цен и акции
Источник фото vkirove.ru
Льготная ипотека под 8% годовых, действующая в России, была мощным стимулом для приобретения жилья в новостройках. Однако срок ее действия подходит к концу. Эксперты предсказывают, что после прекращения льготной ипотеки объем сделок на вторичном рынке будет продолжать снижаться на фоне высокой ключевой ставки. По словам Натальи Найденковой, стратегического партнера бизнес-подразделения МАСП БРИКС по недвижимости, застройщики уже начали снижать активность в запуске новых проектов с конца 2023 года, что вызвано неопределенностью на рынке.
Застройщики будут вынуждены делать акции и снижать цены, чтобы выполнять свои обязательства перед банками по объему продаж и условиям проектного финансирования. Это будет попыткой сохранить спрос и стимулировать продажи.
Новых проектов не будет
Источник фото gksod.ru
Цены на квартиры, купленные на этапе строительства или на завершающих стадиях, сейчас не растут и могут даже начать снижаться. Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent, отмечает, что большинство покупателей не планируют продавать свои квартиры в ближайшие год-два. Они покупали жилье для улучшения жилищных условий или защиты накоплений от инфляции.
По мнению Зубика, отмена льготных программ может привести к снижению цен на вторичном рынке в 2025 году, но застройщики не захотят серьезно дисконтировать свои объекты. Скорее всего, они просто не будут начинать новые проекты, что приведет к значительному снижению ввода нового жилья в 2026 году.
Варианты защиты от убытков
Источник фото Рамблер/Новости
Для тех, кому необходимо продать квартиру в новых домах, купленную по льготной ипотеке, есть несколько вариантов. Найденкова предлагает сдавать жилье в аренду. Растущие ставки аренды, вызванные высоким спросом на жилье, могут покрыть ипотечные платежи. Еще один вариант — продажа квартиры с переводом ипотечного кредита на нового покупателя.
Владельцы квартир, приобретенных с помощью льготной ипотеки, в ближайшие три года могут не опасаться серьезных рисков. Строительство новых домов в развивающихся районах с активным развитием инфраструктуры повысит спрос на такую недвижимость.
Таким образом, несмотря на возможные краткосрочные колебания рынка, долгосрочные перспективы для владельцев квартир, купленных по льготной ипотеке, остаются благоприятными.
