Новый закон о продаже залогового имущества: преимущества для граждан
Государственная дума приняла закон, который значительно облегчает процесс продажи заложенного имущества гражданам, предоставляя им возможность самостоятельно продать его по рыночной цене. Инициатива получила поддержку правительства РФ, ФССП, Центробанка, фракции «Единая Россия», а также членов Совета законодателей. По словам вице-спикера Госдумы Ирины Яровой, законопроект направлен на защиту финансовых интересов граждан и обеспечение справедливых условий для продажи залогового имущества, сообщают журналисты сайта pronedra.ru.
Преимущества нового закона и процедура реализации имущества
Источник фото Известия
До сих пор граждане, чье имущество находилось в залоге у банка, могли продать его только через публичные торги или аукцион. Это часто приводило к продаже по заниженным ценам, что усугубляло финансовое положение должников. Новый закон предоставляет возможность самостоятельно продавать заложенное имущество, что, по словам Яровой, позволяет гражданам избежать дополнительных расходов на оплату услуг организаторов торгов и исполнительный сбор, который мог достигать 10% от стоимости имущества.
Согласно новым правилам, гражданин, намеревающийся отказаться от исполнения обязательств по ипотечному договору, должен обратиться в банк с заявлением. Банк в течение четырех месяцев предоставляет возможность самостоятельно продать имущество, устанавливая минимальную продажную цену для покрытия оставшейся задолженности. Это дает должнику шанс реализовать недвижимость по рыночной цене, обеспечивая возможность получения средств сверх суммы долга.
Комментарии экспертов
Эксперт Ассоциации банков России Сергей Клименко отметил, что самостоятельная продажа имущества, особенно в случае востребованных на рынке объектов, позволяет быстрее и выгоднее закрыть обязательства перед кредиторами. Александра Пожарская из проекта «За права заемщиков» подчеркнула, что новый закон значительно увеличивает шансы ипотечников избежать банкротства, поскольку они смогут продать залог по рыночной цене, выплатить долг и приобрести новое жилье.
Возможности и риски
Источник фото gksod.ru
Руководитель ипотечных продуктов банка «ДОМ.РФ» Игорь Руденко сообщил, что компания уже предусмотрела механизмы для покупки квартир, находящихся в ипотеке, что особенно актуально для клиентов, планирующих улучшение жилищных условий. Дмитрий Гуслиц из АКБ «Держава» отметил, что законопроект закрепляет право собственников самостоятельно продавать заложенное имущество, что было возможно и ранее, но теперь не требует согласия залогодержателя.
Однако Михаил Сергейчик из НИФИ Минфина России предупреждает, что трудности могут возникнуть у заемщиков, которые приобрели имущество по завышенной цене, поскольку рыночная стоимость может не покрыть всех обязательств. Ассоциация развития финансовой грамотности также указала, что закон снизит риски, связанные с потерей жилья и долговыми обязательствами, хотя на первых порах могут возникнуть трудности в убеждении покупателей в отсутствии юридических рисков.
Правовые нюансы продажи залоговой недвижимости: что нужно знать и как защитить свои интересы
Источник фото: shutterstock
Продажа залоговой недвижимости в России сегодня представляет собой процесс, в котором задействованы многие правовые и финансовые механизмы. По словам Марины Бутылиной, доцента кафедры экономики и ГМУ, заведующей кафедрой «Землеустройство и кадастры» МФЮА, ипотечные банки разработали схемы продажи залоговых объектов, которые минимизируют риски для обеих сторон сделки. Это позволяет совершать такие сделки как за счет собственных средств, так и с привлечением ипотечного кредита.
Законодательная защита заемщика
Законодательство ограничивает право кредитора инициировать принудительное взыскание в случае просрочки по ипотечному кредиту. Это дополнительная защита прав заемщика, однако, как подчеркивает Бутылина, заемщики должны ответственно подходить к своим обязательствам. В случае финансовых трудностей лучше не затягивать с решением о реализации залога. Важно помнить, что в период отсрочки принудительного взыскания продолжают начисляться проценты, а в случае нарушения обязательств будет неустойка.
Проблемы и перспективы реализации залога
Анна Романенко, директор департамента коммуникационной политики финансового маркетплейса «Выберу.ру», указывает на ряд нерешенных вопросов в законодательстве, касающихся оценки имущества и контроля минимальной цены продажи. Например, кредитные организации могут выставлять невыполнимые требования к продаже, что затрудняет реализацию имущества в условиях высоких ипотечных ставок и текущих настроений на рынке недвижимости.
Продление сроков и защита интересов заемщика
Руководитель АЦ «Банки.ру» Дмитрий Хмелев отмечает, что срок продажи имущества может быть продлен по соглашению с банком. Денежные средства от продажи должны поступать на счет, определенный банком. Если имущество продано за более высокую цену, разница остается у заемщика. В случае, если заложенное имущество не будет реализовано в положенный срок, взыскание осуществляется через публичные торги или аукцион.
Основные риски для потребителей
Евгения Уткина, врио генерального директора АБК, предупреждает, что основная проблема для потребителей – это недостаток опыта в продаже залоговых активов. Обычные граждане часто не знают рынок, не защищены от ошибок и мошенничества со стороны черных риелторов. Это может привести к потере и квартиры, и денег.
Ситуация с продажей залоговой недвижимости требует внимательного подхода как со стороны заемщиков, так и кредиторов. Важно учитывать все правовые нюансы, сотрудничать с профессионалами и не затягивать с принятием решений в случае финансовых трудностей. В этом случае процесс продажи залоговой недвижимости пройдет максимально гладко и с минимальными рисками для всех участников сделки.
