Расчеты с сантехником: нужно ли платить сотруднику из управляющей компании?
В российских многоквартирных домах случаи аварийных ситуаций с сантехникой могут оказаться не только неожиданными, но и достаточно затратными. Однако есть нюанс: обитателям многоквартирных домов не всегда нужно оплачивать услуги специалистов из управляющей компании. Особенно если ремонт касается общего имущества. Нужно ли платить сантехнику из УК, сообщает издание «Аргументы и факты».
Когда сантехник из УК работает бесплатно
Как пояснил адвокат и кандидат юридических наук Александр Зорин, типы общего имущества прописаны в правительственном постановлении №491 от 13 августа 2006 г. За ремонт таких систем ответственна управляющая компания и его выполнение должно быть бесплатным для жильцов.
Однако если поломка произошла внутри квартиры — например, со смесителем в ванной или с трубопроводной системой в жилье, то владельцам придется оплатить как работы по устранению неисправности, так и материалы, необходимые для ремонта.
Таким образом, понимание того, что относится к общему имуществу и что к индивидуальному, помогает жильцам правильно ориентироваться в вопросах оплаты ремонтных работ по сантехнике в многоквартирных домах.
За какие услуги управляющей компании можно не платить
Система отопления до первого запорно-регулирующего устройства в квартире считается общим имуществом. Это означает, что ремонт и замена радиаторов и труб отопления входят в обязанности управляющей компании, приводят журналисты pronedra.ru объяснения экспертов. Если в квартире отсутствуют отдельные регуляторы тепла, весь контур теплоснабжения подлежит обслуживанию именно коммунальщиками.
Источник фото Аргументы и Факты
Батареи, лишенные собственной запорной арматуры, считаются неотъемлемой частью общей системы отопления дома. Поэтому их ремонт и замена также ложатся на плечи управляющей организации. В случае протечек с таких радиаторов последствия ущерба также подлежат компенсации со стороны УК.
В некоторых квартирах полотенцесушитель является частью общей системы отопления и прокладывается через квартиры. В этом случае ремонт и обслуживание таких устройств также входят в обязанности управляющей компании.
Трубопроводы и стояки водоснабжения до первого отключающего устройства в квартире также относятся к общему имуществу. После этой точки ответственность за состояние сантехнических систем переходит на собственника. УК несет ответственность за ремонт и обслуживание сетей водоснабжения до этой точки.
Система водоотведения, включая все основные элементы и узлы, также является общим имуществом дома. Управляющая компания обязана выявлять и устранять неисправности в канализационных сетях и компенсировать ущерб, если проблемы с канализацией затрагивают жильцов.
Ремонт и замена участков газового стояка и запорной арматуры являются обязанностью управляющей компании. При необходимости собственник квартиры может обратиться в УК с заявлением на проведение работ, которые, в свою очередь, будут выполнены специалистами подрядной организации.
Каждый из указанных элементов имеет свои специфические правила и обязанности по ремонту, что позволяет жильцам многоквартирных домов понимать, за что они могут нести финансовую ответственность, а за что — управляющая компания. Такой подход способствует поддержанию правопорядка и общего комфорта в жилищных условиях.
