Решение Центробанка по ключевой ставке 25 июля изменит цены на недвижимость – чего ждут на рынке
Рынок ждет, что цены на недвижимость изменятся после 25 июля, когда Центробанк примет решение по ключевой ставке. Аналитики высоко оценивают возможность смягчения политики регулятора. Предыдущее летнее сокращение ставки уже привело к снижению доходности вкладов до 18–19% годовых. Участники строительной отрасли и аналитики не исключают, что на этот раз ставка может быть понижена сразу на 1–2 процентных пункта. Это способно повлиять на поведение инвесторов и темпы ипотечного кредитования, сообщает life.ru.
Решение Центробанка по ставке и условия ипотеки
Для девелоперов понижение ключевой ставки играет сразу в нескольких направлениях. В первую очередь это касается стоимости проектного финансирования: чем ниже ставка, тем доступнее заемные средства, на которых строится большинство объектов. Кроме того, снижается объем бюджетных расходов на компенсации банкам, участвующим в государственных программах льготной ипотеки. Таким образом, изменения, происходящие в монетарной политике, затрагивают не только частный, но и государственный сектор рынка.
Читайте по теме: сдаёшь квартиру — заплати налог: что должен знать каждый арендодатель в 2025 году
Рынок вторичной недвижимости в условиях высоких ставок по ипотеке и привлекательных условий по вкладам остается стабильным: спрос и предложение сбалансированы, а ценовая динамика не демонстрирует серьезных колебаний. Эксперты полагают, что даже при сохранении тенденции к снижению ключевой ставки ситуация до конца года останется близкой к текущей. Снижение может продолжиться, но для кардинального изменения доступности ипотеки этого будет недостаточно.
Важное внимание участники рынка уделяют перспективе расширения программ с господдержкой. В первую очередь речь идет о семейной ипотеке, на которую сегодня приходится подавляющее большинство сделок в сегменте первичного жилья. Возможное расширение условий участия в этой программе, в том числе на семьи с детьми до 14 лет, напрямую связано с планомерным снижением ключевой ставки. Это рассматривается как один из основных рычагов стимулирования спроса в новостройках.
Как изменятся цены на недвижимость
Накануне очередного заседания Центробанка, которое состоится 25 июля, внимание участников рынка недвижимости сосредоточено на возможной величине снижения ключевой ставки. Хотя само решение уже заложено в ожидания инвесторов, его краткосрочное влияние на сектор оценивается как ограниченное. Гораздо большее значение для игроков имеет долговременная динамика монетарной политики. Ключевым фактором становится уровень ставки к концу текущего года.
Интерес со стороны покупателей сохраняется, но масштабные сделки откладываются в расчете на снижение ставок по ипотеке до уровня не выше 12%. Предполагается, что подобный уровень может быть достигнут в начале 2026 г. Одновременно наблюдается дефицит новых проектов. Так, в Москве объемы вывода новых жилых комплексов сократились вдвое по сравнению с первым полугодием прошлого года, а в Санкт-Петербурге такая тенденция была зафиксирована еще в 2024 г. Возникающий дисбаланс между предложением и спросом может стать основой для нового витка роста цен на недвижимость.
На фоне высоких ставок и снижения объемов застройки девелоперы сохраняют осторожность. Потенциал роста активности в секторе напрямую связан с последующим смягчением кредитно-денежной политики. Ожидается, что при достижении уровня ставки в пределах 13–15% начнется постепенное оживление строительной деятельности.
Что происходит на рынке недвижимости
Несмотря на неопределенность, первичный рынок сохраняет устойчивость. Отмечается рост интереса к покупке квартир и загородной недвижимости, хотя девелоперы пока не спешат расширять предложение. В случае продолжения текущего тренда может возникнуть ситуация, при которой количество новых проектов будет отставать от потребностей рынка, способствуя удорожанию наиболее востребованных объектов.
На рынке новостроек с конца июля возможен рост спроса в пределах 5–10%, особенно в регионах, где действуют льготные ипотечные программы. Некоторые застройщики и банки уже начали предлагать специальные условия. Однако эксперты предупреждают, что значительного увеличения цен не ожидается. Основной стимул для удорожания — возвращение масштабной государственной поддержки в виде субсидированных программ, чего пока не происходит.
Что касается вторичного жилья, здесь ситуация остается стабильной. С 2022 г. колебания цен в пределах 3–3,5% не рассматриваются как серьезная динамика, поскольку объясняются обновлением предложений, а не изменением спроса. При этом постепенное смягчение денежной политики может в перспективе оказать влияние и на этот сегмент. Однако эффект будет запаздывающим — переток покупателей в новостройки с господдержкой делает вторичный рынок менее чувствительным к изменениям ставки.
Дополнительным сдерживающим фактором для снижения цен остаются высокие издержки на строительство. Некоторые застройщики вынуждены корректировать ценовую политику за счет собственной маржи, чтобы предложить привлекательные условия. Но в условиях удешевления заемных ресурсов такая практика станет менее распространенной.
Ранее на «Пронедра» писали про перспективы рынка недвижимости с 1 июля – что будет с ценами на квартиры
