Россияне начали активно рефинансировать ипотеку
Благодаря стабильному снижению ключевой ставки Центробанка, проценты по ипотечным кредитам достигли рекордных минимумов. Средний показатель, по словам Алексея Моисеева, заместителя министра финансов, достигла 8,7%. Изменения ставок подтолкнули многих россиян, взявших ипотеку несколько лет назад, рефинансировать кредит.
Существующие предложения
Решив покупать жилье в 2020 году, человек может рассчитывать на выгодные условия. Низкие проценты по ипотеке предлагает:
- «Росбанк Дом» – от 6,69%;
- «Открытие» – от 7,5%;
- ВТБ – от 7,9%;
- «Альфа-Банк» – от 7,99%.
Продолжают действовать специальные льготные программы. «НС Банк» предлагает покупку загородного жилья со ставкой от 3%. Для жителей Дальнего Востока также действуют пониженные проценты. Рефинансировать кредит по такой программе не удастся. Но заемщик имеет возможность перейти на более низкий процент у действующего или другого заимодателя.
Стоит ли рефинансировать?
Петр Пушкарев, доктор экономических наук и эксперт «Комсомольской Правды», однозначно выступает за переоформление. Снижение даже на 1% обеспечит ежемесячную экономию в 2 500 – 3 000 руб. Но специалист советует подождать до весны. К 16 марта Министерство финансов обязано разработать стратегию упрощения рефинансирования. На этот месяц также назначено очередное заседание ЦБ, на котором может быть принято решение по дальнейшему уменьшению ставки.
При всей привлекательности, рефинансирование – не панацея. Специалисты выделили основные ситуации, при которых переоформление не приведет к экономии:
- незначительная разница в ставках;
- небольшой срок до окончания программы – большая часть процентов часто выплачивается в первые годы, оставляя на последние тело долга;
- дополнительные комиссии и другие расходы.
Человеку, взявшему кредит в 2016-2017 гг. под 12-13%, стоит рассмотреть варианты переоформления. Банки часто идут навстречу, стремясь сохранить клиента или привлечь нового заемщика. Существуют 2 основные причины отказов. Запрет на рефинансирование может быть прописан в договоре. Второй причиной отказа часто становятся задержки платежей по текущему кредиту.
Решившись на рефинансирование, необходимо узнать обо всех расходах, сопровождающих процедуру, подчеркивает Пушкарев. Нужно внимательно прочитать договор, уточняя любые непонятные моменты у сотрудника банка. Иначе может оказаться, что при низких процентах итоговая сумма почти не поменяется.
