Вложения в недвижимость: куда выгоднее инвестировать и сколько можно заработать
Ситуация с курсом валют заставляет инвесторов все активнее интересоваться возможностями вложения средств в недвижимость. Однако на рынке начинают проявляться новые тренды и подходы к инвестициям. Куда выгоднее вложить средства и сколько можно заработать сообщает Life.ru.
В какую недвижимость выгоднее инвестировать
Выбор изначально зависит от целей. Желающим получать стабильный доход от аренды уже сейчас, нужны объекты, сочетающие доступность хорошей транспортной инфраструктуры и разумную стоимость. В этом случае, двухкомнатная квартира может оказаться оптимальным выбором. Впрочем, студия или однокомнатное жилье также могут подойти, но стоимость квадратного метра здесь будет выше.
Важно также учесть местоположение выбранного объекта. Близость детских садов, школ, парков и магазинов может существенно повысить привлекательность недвижимости для потенциальных арендаторов.
Если ваша стратегия инвестирования направлена на будущее и вы рассматриваете перспективу переезда или предоставления жилья своим детям, также следует учесть вышеупомянутые факторы.
Следует отметить, что самые выгодные предложения от застройщиков, как правило, появляются на начальных этапах продаж, на стадии строительства. В это время цены на недвижимость минимальны, и вы можете рассчитывать на последующую перепродажу объекта с прибылью, даже до завершения строительства. Этот метод также позволяет сэкономить средства, поскольку на этапе строительства чаще предоставляются значительные скидки. Например, при наличии денег для оплаты объекта можно ожидать скидку до 10% или даже больше.
На данный момент, перспективные города для инвестиций в недвижимость включают:
- Самару;
- Казань;
- Саратов.
При обсуждении вторичного рынка недвижимости стоит выделить формат с отделкой и меблировкой как наиболее привлекательный для инвестиций, отметил Александр Бегун из компании Mr.Doors.
На первичном рынке недвижимости наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры. Этот выбор обусловлен не только предпочтениями покупателей, но и наличием дополнительных фишек от застройщиков, способных снизить финансовую нагрузку на будущих владельцев. К таким фишкам можно отнести сертификаты на дополнительные услуги и скидки. В то время как студии, по мнению экспертов, становятся все менее привлекательными для потенциальных покупателей.
Москва с Санкт-Петербургом остаются лидерами по перспективам инвестиций в недвижимость. Популярностью пользуются и курортные зоны, отмечают журналисты pronedra.ru. По мнению Дениса Крисятецкого из BELFORT Real Estate Investment вкладывать средства лучше в жилье с 1-2 спальнями.
Этот формат обещает более высокую капитализацию в течение двух лет по сравнению с другими вариантами. Студии, согласно его мнению, имеют менее высокий спрос. Он также подчеркивает, что целевая аудитория покупателей жилья — семьи 35–38 лет с одним ребенком.
Сколько можно заработать на инвестиционной недвижимости
Спрос на сдаваемые посуточно коттеджи остается высоким. Цены в этом сегменте колеблются в диапазоне 4 000 – 50 000 рублей и выше. Однако не все из них соответствуют ожиданиям потребителей.
«Все хорошо в меру», отмечает Вячеслав Котлов из строительной компании HalleHouse, ссылаясь на обилие чрезмерно больших или маленьких объектов. Дома средней площади, которые востребованы для семейного отдыха, встречаются значительно реже. Основной целевой аудиторией для домов, предназначенных для посуточной аренды, являются семьи с детьми, которые стремятся провести время на природе как в выходные, так и в будни (многие работают удаленно). Однако предложение на такие семейные коттеджи ограничено.
Инвестиционно рациональным сегодня считается строительство коттеджей площадью от 50 до 100 квадратных метров с разумной планировкой. Эргономичный дизайн может обеспечить комфортное проживание семьи с 2 детьми на 50 кв. м. Такие предложения, правда, в дефиците.
Площадь коммерческих помещений в диапазоне от 80 до 120 квадратных метров считается оптимальной для инвестиций. Такие помещения оказываются востребованными в современных реалиях российского рынка.
С точки зрения архитектурных предпочтений, потребители все чаще ориентируются на современные стили, такие как барнхаус или хай-тек. Панорамные окна и наличие открытой террасы также являются актуальными трендами. Наличие бани на участке и установка чана, который может служить и как купель, могут повысить привлекательность объекта для арендаторов.
Такой небольшой дом можно сдавать в аренду за сумму от 9000 до 15 000 рублей в сутки, в зависимости от его расположения, уникальности, близости к водоемам и интересным объектам.
