Что делать, если после покупки квартиры обнаружились долги за ЖКХ?
В последние годы всё больше россиян сталкиваются с проблемой непогашенных долгов за коммунальные услуги после покупки недвижимости. Новые владельцы нередко оказываются в ситуации, когда вместо радости от новоселья их ждут неприятные сюрпризы в виде задолженностей, оставленных предыдущими собственниками. Разберёмся, кто обязан оплачивать такие долги и как избежать этой проблемы.
Какие долги переходят к новому владельцу?
Источник фото: vesti-yaroslavl.ru
Российское законодательство чётко разделяет виды задолженностей, которые могут перейти к новому владельцу недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, к новому собственнику переходят исключительно долги за капитальный ремонт. Это объясняется тем, что взносы на капремонт привязаны к объекту недвижимости, а не к конкретному человеку.
Читайте по теме: Коллекторам запретят взыскивать долги за услуги ЖКХ
Остальные коммунальные платежи, такие как электроэнергия, вода, газ и прочее, остаются обязанностью предыдущего собственника. Управляющая компания должна взыскивать такие задолженности с лица, которое фактически пользовалось услугами, а не с нового владельца квартиры.
Однако важно помнить, что долги за капитальный ремонт переходят к новому владельцу только в пределах срока исковой давности, который составляет три года.
Что делать, если вы обнаружили долги?
Источник фото: media.halvacard.ru
Если после покупки недвижимости вы всё же столкнулись с неоплаченными счетами за коммунальные услуги, юристы советуют следовать следующему алгоритму:
- Обратитесь к предыдущему собственнику. Попросите его оплатить накопившуюся задолженность. Часто этот вопрос можно решить мирным путём.
- Обратитесь в управляющую компанию. Запросите открытие нового лицевого счёта на ваше имя. Это позволит разграничить ваши обязательства и долги прежнего владельца.
- В случае отказа продавца оплатить долги подайте заявление в суд. Законодательство на вашей стороне, и управляющая компания обязана взыскивать задолженности с предыдущего владельца.
Чтобы не попасть в неприятную ситуацию с долгами, эксперты рекомендуют заранее проверить наличие задолженностей по ЖКУ. Для этого попросите справку об отсутствии долгов. Продавец обязан предоставить документ из управляющей компании, подтверждающий отсутствие задолженности.
Проверьте платёжные документы. Убедитесь, что все коммунальные счета оплачены, включая взносы на капитальный ремонт. В некоторых регионах они включены в общую квитанцию, а где-то оплачиваются отдельно.
Кроме того, в акте приёма-передачи недвижимости стоит зафиксировать, что все долги за коммунальные услуги остаются обязанностью предыдущего собственника.
Особенности для нежилых помещений
Для владельцев нежилых помещений вопрос долгов может стать ещё более сложным. Дело в том, что такие собственники должны заключать прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг, что приводит к появлению нескольких отдельных квитанций. Часто именно долги за капитальный ремонт остаются незамеченными, особенно если речь идёт о новых домах, где такие взносы начинают формироваться только через несколько лет после сдачи дома в эксплуатацию.
Приобретение недвижимости — это серьёзный шаг, требующий тщательной подготовки. Вопрос задолженностей за коммунальные услуги не должен становиться неожиданной проблемой для новых владельцев. Грамотная проверка документов перед сделкой, консультация с юристами и фиксирование условий в договоре помогут вам избежать ненужных трат и сохранить нервы.
Если же вы уже оказались в ситуации с долгами, важно помнить, что закон на вашей стороне. Управляющая компания обязана разбираться с задолженностями прежнего собственника, а вы — наслаждаться комфортом нового жилья.
Ранее на сайте «Пронедра» писали, как лидеры «Азова»* обосновались в престижных квартирах Киева
