Как стоимость недвижимости отреагирует на стремительный рост курса валют

Источник фото: zvencity.ru

Сохраняющийся рост курса валют тесно связан с изменениями во внешней торговле. Ослабление рубля прямо отражается на стоимости импортных стройматериалов, которые поставляются из недружественных стран, а также из Китая, Кореи и других партнерских государств. Такие условия негативно влияют на стоимость импортных товаров, отметил Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского». Подробности о том, как стремительный рост курса валют повлияет на рынок недвижимости, сообщает Life.ru.

Стоимость стройматериалов и оборудования растет

Лазовский отмечает, что дорожать будут товары, слабо поддающиеся импортозамещению. Речь, в частности, идет об инженерных системах, вроде котлов, насосов и комплектующих. Особенно рост цен на фоне ситуации с курсом валют коснется домов премиального сегмента. За последние 6 месяцев цены на эти материалы уже выросли в 2 раза. По мере увеличения курса доллара и евро на 10% по отношению к рублю, стоимость инженерных систем также повышается. На данный момент у компаний пока нет достойных отечественных аналогов, отметил Лазовский.

Аналогичная ситуация наблюдается с:

• лаками;
• красками;
• электрикой;
• крепежом.

Материалы, которые подлежат импортозамещению, используются только в объектах стандартного класса. Около 30% таких продуктов являются импортными.

Несмотря на стремительный рост курса валют, поставщики строительных материалов вводят люфты в закупочных ценах, чтобы защитить себя. У многих поставщиков они составляют до 100 рублей за доллар. Таким образом, ожидается, что текущее повышение курса доллара и евро не окажет критического влияния на рынок недвижимости, считает Роман Амелин, директор по продажам агентства премиальной недвижимости Point Estate.

Однако, чем меньше отрасль зависит от импорта, тем медленнее процесс повышения цен. В любом случае, цены будут расти, чтобы выровнять баланс спроса и предложения с учетом уровня девальвации валюты в целом, прогнозирует Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы.

На сколько и когда подорожает недвижимость

Цены на строительные материалы продолжают расти. Этот тренд будет сохраняться в июле и августе, сообщают журналисты pronedra.ru со ссылкой на прогнозы аналитиков. Однако, стоимость недвижимости начнет корректироваться в сентябре. Застройщики будут использовать материалы, закупленные во второй половине лета по более высокой цене.

По словам Лазовского, стандартный класс жилья подорожает на 5%. Цена лотов в домах комфорт-класса вырастут примерно на 10%, а бизнес-класс будет испытывать рост в пределах 10-20%. Наиболее подвержены колебаниям курса валют объекты премиального сегмента, стоимость которых может увеличиться на 25-30%. Однако, такие дома сейчас становятся нишевым продуктом, так как средний бюджет покупателя составляет от 10 до 20 миллионов рублей на дом с участком в пределах ЦКАД.

Никита Корниенко, генеральный директор инвестиционной платформы SimpleEstate, предостерегает продавцов и покупателей от поспешных решений. Сделки, основанные на эмоциях, часто оказываются неудачными. Он указывает, что обычно после резких подъемов валюты следует отскок. Он может быть болезненным для тех, кто поддался панике и сделал непредумышленные решения о покупке или продаже недвижимости.

Согласно мнению Алексея Плюты, директора по экономике и финансам корпорации «Мегалит», в ближайшие 2-3 месяца рост курса валют, скорее всего, не повлияет на стоимость новостроек. В настоящее время на рынке жилья наблюдается типичное летнее затишье. Однако, если увеличится количество сделок на рынке, то цены на квартиры могут немного подняться.

Юрий Раловец, коммерческий директор Time Development и девелопер ЖК «Новая Щербинка», отмечает, что рост курса иностранной валюты приводит к увеличению расходов и себестоимости для застройщиков и продавцов квартир. Он также подчеркивает, что пока сложно определить, насколько точно произойдет девальвация рубля, поскольку поставщики и подрядчики в течение некоторого времени могут продавать материалы по старым ценам. Однако, при увеличении спроса их начнут повышать. Рост цен на недвижимость будет наблюдаться в следующие 3-6 месяцев, считает Раловец.