Новые права арендаторов квартир – что грозит собственникам
Специалисты рассказали, какие права появились у арендаторов квартир и что грозит собственнику при выборе жильцов. Обеим сторонам нужно учитывать особенности регистрации несовершеннолетних, чтобы избежать конфликтов и проблем при выселении, сообщает life.ru.
Правильное оформление договора, соблюдение сроков уведомлений и учет прав несовершеннолетних обеспечивают юридическую защиту обеих сторон и снижают риск споров. Собственникам важно учитывать законодательные требования при регистрации жильцов, а арендаторам — фиксировать детей в договоре, чтобы избежать проблем при выселении и сохранить право на проживание на законных основаниях.
Права арендаторов – что грозит собственнику
Закон позволяет нанимателю регистрировать в квартире своих детей до 14 лет без согласия собственника, поскольку местом жительства ребенка считается адрес одного из родителей. Выселение ребенка, зарегистрированного в квартире и не имеющего другого адреса, требует обращения в суд, и решение о прекращении регистрации не всегда удовлетворяет собственника. Вместе с зарегистрированным ребенком может остаться один из родителей, что создает дополнительные сложности при смене жильцов.
Читайте по теме: аренда жилья на новом уровне: Госуслуги предлагают новый сервис – безопасно, быстро, онлайн
Основным документом, регулирующим отношения съемщика и арендодателя, является договор найма. Он должен включать все нюансы сделки, включая:
- сроки аренды;
- порядок расчетов за ЖКУ и пользования жилым помещением;
- права и обязанности сторон.
Наймодатель обязан передать квартиру в состоянии, пригодном для проживания, обеспечивать эксплуатацию дома, предоставлять или организовывать коммунальные услуги, проводить ремонт общего имущества и оборудования, обслуживающего жилое помещение. Если срок договора не указан, он автоматически считается заключенным на пять лет, после чего наниматель получает преимущественное право на продление соглашения.
Отношения арендатора и собственника – права и обязанности
Собственник обязан уведомить арендатора не позднее чем за 3 месяца до окончания срока договора о возможности заключения нового соглашения либо об отказе от продления. При нарушении этого требования и отсутствии отказа со стороны нанимателя договор продлевается автоматически на тех же условиях. Краткосрочные договоры до одного года не предоставляют преимущество на продление.
Регистрация несовершеннолетних и жильцов под опекой требует правильного оформления договора. Ребенок должен быть указан в договоре как постоянно проживающий с нанимателем. Самостоятельное право ребенка на жилье законом не предусмотрено. Регистрация по месту жительства или пребывания без согласия собственника невозможна, а при долевой собственности требуется согласие всех дольщиков.
Если наниматели зарегистрированы по месту жительства или пребывания, они могут регистрировать своих детей до 14 лет без дополнительного согласия собственника. Это правило защищает права семьи и упрощает процесс регистрации, но накладывает определенные обязательства на собственников жилья, особенно при смене нанимателей или окончании срока договора.
Ранее на сайте «Пронедра» писали, что будет с арендой к концу августа – на сколько подорожает съем и где самые дешевые квартиры
