Какую квартиру выгоднее купить – готовое жилье или объект на стадии строительства
При выборе квартиры на стадии строительства или готового жилья обычно ответом на вопрос, какой вариант выгоднее купить, склонялись к первому варианту. Однако сейчас ситуация на рынке изменилась. Эксперты отмечают, что покупатели стали более осмотрительными. С каждым годом выгодность сделок с неготовой недвижимостью снижается, особенно с учётом текущей экономической ситуации, сообщает Life.ru.
На стадии строительства или готовое жилье – какая квартира выгоднее
Традиционно квартиры при начальных этапах строительства уступали по цене более готовым проектам. Разница достигала 15-30%. Однако с учётом высоких ипотечных ставок и растущих ежемесячных платежей спрос на такие покупки значительно снизился. В то же время альтернативные способы расчета, вроде полной оплаты или рассрочки, становятся более популярными. Однако и в этих случаях выгода может быть не столь очевидной.
Читайте по теме: с 1 февраля устанавливаются новые правила для владельцев квартир со старыми счетчиками ЖКХ
Например, рассрочка после того, как дом введен в эксплуатацию, бывает выгоднее сделки на разных стадиях строительства. Покупатель может внести первоначальный взнос и затем использовать остаток на вкладе, получая доход от пассивных инвестиций.
Для тех, кто рассматривает покупку готового жилья, девелоперы предлагают различные бонусы. Однако такие предложения доступны, как правило, только тем, кто готов заплатить значительную часть суммы сразу. Для покупателя, который ищет жильё для собственного проживания, это может быть подходящим вариантом, если деньги уже имеются на руках. В случае с инвестиционными проектами, где важен долгосрочный прирост стоимости, девелоперы советуют выбирать квартиры на более ранних стадиях строительства.
Уже не выгоднее – популярность квартир на стадии строительства падает
Тенденции на рынке недвижимости показывают, что выгода от покупки на стадии котлована значительно снизилась. Если ранее разница в цене могла достигать 30-40%, то теперь она составляет лишь 15-20%. Это связано с увеличением себестоимости строительства, в то время как проекты на завершающих этапах строительства имеют более низкую себестоимость, что позволяет застройщикам предлагать более выгодные условия. В этом контексте покупка готовой квартиры становится более привлекательной.
Особенно в условиях нестабильности покупка готового жилья имеет меньше рисков. Кроме того, такая квартира может быть сдана в аренду, что позволит частично компенсировать затраты. В случае если разница в 15-20% имеет значение для покупателя, стоит обратить внимание на проекты, где застройщики предлагают выгодные условия или длительные рассрочки.
Перспективы лотов на стадии строительства не потеряны
Эксперты на рынке недвижимости отмечают, что покупка жилья на стадии строительства, особенно на начальных этапах, может быть более выгодной по сравнению с приобретением готового жилья. Это явление часто объясняется компенсацией возможных рисков, таких как увеличение сроков сдачи или изменение характеристик проекта, которые могут возникнуть в процессе строительства.
По данным на конец 2024 г., в Старой Москве на стадии строительства находится около 28% новых проектов, в то время как в сданных уже готовых домах — лишь 12%. Вложения в квартиры на этапе строительства могут быть выгодными для тех, кто готов подождать. Особенно это касается семейных или IT-ипотечных программ, а также тех случаев, когда покупка жилья происходит в уникальной локации с ограниченным земельным фондом. Примером такого тренда является Сочи, где ожидается рост цен на недвижимость вблизи центра города, с учетом ограниченности строительных земель.
С точки зрения ценовой доступности квартиры на стадии строительства, как правило, стоят дешевле. Строительные компании часто предлагают такие объекты на более выгодных условиях, чтобы «распродать» жилье до завершения строительства и избежать необходимости продажи после сдачи дома. Однако на этапе сдачи квартиры в эксплуатацию они зачастую уже распроданы. В свою очередь, остаются лишь квартиры, приобретенные инвесторами на стадии «котлована», которые затем хотят перепродать их по более высокой цене. В таких случаях важно тщательно проверять статус жилья, так как сделки с такими объектами могут быть классифицированы как «вторичные», что исключает возможность использования ипотечных программ.
Ранее на «Пронедра» писали про новые законы о недвижимости с 1 января: что изменится для собственников
