Новые правила для дачников с 1 сентября: за что могут лишить участка и оштрафовать
С 1 сентября 2025 года вступает в силу новое постановление Правительства РФ, которое напрямую затрагивает владельцев дач и загородных домов. Теперь у собственников земельных участков появятся конкретные обязанности по их содержанию и использованию, а нарушение этих требований может привести к штрафам и даже лишению собственности.
Постановление Правительства РФ от 31 мая 2025 года № 826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населённых пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков» вводит конкретные критерии для определения неиспользуемого участка. Как поясняет ведущий юрист ЕЮС Србуи Иващенко, нововведение является логическим продолжением Федерального закона № 307-ФЗ, который вступил в силу с 1 марта 2025 года.
Закон № 307-ФЗ определяет трёхлетний срок для освоения земельных участков, находящихся в границах населённых пунктов, садовых и огородных участков. Это сделано для того, чтобы земли не простаивали без использования и не превращались в заброшенные территории.
Критерии неиспользования земельного участка
Старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Полина Гусятникова перечисляет основные признаки, по которым участок может быть признан неосвоенным:
- Отсутствие использования в течение трёх лет по целевому назначению участка.
- Невыполнение ухода за участком: участок не очищен от мусора и сорняков высотой более 1 метра и более чем на 50% площади.
- Для участков с целевым назначением ИЖС: отсутствие зарегистрированного строения в течение 5 лет или отсутствие признаков начала строительства в течение 2 лет.
- Разрушение капитальных строений: наличие аварийных зданий или сооружений с обрушениями кровли, стен, разрушенными окнами или дверями. Собственник обязан устранить повреждения в течение года.
При этом, как уточняет Србуи Иващенко, эти критерии не применяются, если у владельца есть объективные причины невозможности поддерживать участок в порядке: арест имущества, чрезвычайные ситуации или стихийные бедствия.
Что грозит нарушителям
Чтобы избежать штрафов и угрозы изъятия участка, владельцам рекомендуется:
- Регулярно ухаживать за участком, удалять сорняки и мусор.
- Производить необходимые работы по землеустройству.
- Использовать участок в соответствии с целевым назначением.
- Штрафы для собственников, которые не содержат участок должным образом, могут достигать 50 000 рублей.
Как будет происходить изъятие участка
Постановление не вводит новой процедуры изъятия земельных участков. Всё происходит в рамках существующих норм:
- Фиксация нарушения уполномоченным органом и направление собственнику уведомления с требованием устранить проблему.
- Предоставление разумного срока для исправления нарушений.
- Проверка исполнения предписания.
- Обращение в суд, если собственник не исправил нарушения. Только судебное решение позволяет изъять участок и выставить его на публичные торги.
Как отмечает Полина Гусятникова, на практике на первом этапе, скорее всего, будут ограничиваться предупреждениями. Однако лучше не доводить дело до суда: достаточно несколько раз за сезон убирать сорняки и не допускать захламления.
Практическое значение для владельцев дач
Для многих дачников новые правила станут сигналом о необходимости систематического ухода за своим имуществом. Особенно это касается участков, предназначенных для строительства ИЖС, где срок начала строительства и поддержания строений теперь строго регламентирован.
Эксперты советуют владельцам заранее планировать сезонные работы, вести учёт строительно-ремонтных действий и при необходимости документально подтверждать объективные причины, по которым участок не использовался.
В целом же нововведения направлены на повышение эффективности использования земель и предотвращение их запустения, но одновременно они требуют от собственников внимательности и ответственности.
Ранее журналисты сайта «Пронедра» писали, какие риски потери дачного участка – 7 ситуаций, когда могут отнять землю
