Покупатели удивятся ценам: сколько будут стоить квартиры на вторичном рынке с 1 августа
Российский рынок вторичного жилья перенес значительные изменения в середине июля. Последствия завершения программы льготной ипотеки оказали на спрос менее существенное влияние, чем ожидалось. Однако интерес к вторичным лотам отразился на ценах – стоимость жилья в краткосрочной перспективе может удивить покупателей. Прогнозы по ценам с 1 августа сообщает Life.ru.
Удивят покупателей: что будет с ценами на вторичном рынке
Ожидалось, что отмена льготной ипотеки способствует удешевлению квартир. Однако сильного падения цен не произошло. Причиной стал падающий спрос на жилье, который не компенсируется изменениями в макроэкономических условиях. На данный момент не наблюдается предпосылок для скорого снижения ключевой ставки, что также влияет на стоимость недвижимости.
По мнению Сергея Шломы из «ИНКОМ-Недвижимости», застой не будет бесконечным. Снижение цен на жилье в ближайшем будущем неизбежно. Эксперт предполагает постепенную, примерно 1% в месяц, коррекцию.
Следует ожидать активизации осенью за счет традиционного усиления деловой активности. Однако даже в этот период резкого роста спроса на недвижимость не прогнозируется.
С 1 августа, очевидно, серьезных изменений не ожидается. Эксперты, как известно журналистам pronedra.ru, делают ставку на начало осени. Ситуация, однако, зависит от конкретного региона. Москве, например, прочат сентябрьский скачок спроса. Цены на квартиры во многом будут определяться местоположением и окружающей инфраструктурой.
В целом рынок вторичной недвижимости находится в состоянии неопределенности. Часть продавцов предлагает скидки, другие, наоборот, повышают цены. Некоторые в ожидании новых условий снимают квартиры с торгов.
Основные факторы, влияющие на рынок «вторички»
Ключевая ставка ЦБ, определяющая проценты по кредитным и депозитным программам, относится к главным факторам, влияющим на рынок. На общероссийском уровне ставки по вкладам на год составляют около 16,5%. В некоторых случаях они достигают 20%. Условия делают банковские вклады привлекательнее инвестиций в недвижимость для некоторых граждан.
Затишье на рынке также обеспечил сезон отпусков, когда активность на рынке снижается. В то же время ожидания касаются будущих изменений в сфере кредитования и программ субсидирования на новостройки. Покупатели ожидают появления новых льготных ипотечных программ и предложений от застройщиков, что может повлиять на динамику рынка.
