Путин расширяет льготную ипотеку: кто получит новый шанс на жильё
В России готовятся серьёзные изменения в системе льготного ипотечного кредитования. По поручению президента Владимира Путина, правительство до 15 июня должно пересмотреть условия программы семейной ипотеки, расширив круг её потенциальных получателей. Соответствующее распоряжение опубликовано на сайте Кремля по итогам заседания Госсовета от 15 апреля 2025 года. Новый подход охватит более широкий круг семей, а также учтёт нужды родственников участников специальной военной операции (СВО).
Что изменится?
Главное нововведение — увеличение возрастного порога для старшего ребёнка в семье: теперь право на участие в программе получат семьи, где старшему из детей не исполнилось 14 лет. Ранее планка была ниже, что фактически исключало множество семей, в которых дети уже ходят в школу. Согласно данным Росстата, около 68% российских семей с двумя и более детьми имеют старшего ребёнка в возрасте от 10 до 16 лет. Таким образом, новая мера способна охватить миллионы ранее исключённых семей.
Ещё одна важная категория — семьи военнослужащих, участвующих в СВО. Для них разрабатываются отдельные льготные условия, включая возможность отсрочки первого ипотечного платежа на время службы родственника. Эта мера, как отмечают психологи, поможет снизить эмоциональное и финансовое давление на такие семьи.
Реакция рынка и возможные риски
Эксперты в сфере недвижимости положительно оценивают инициативу. После ужесточения условий обычной ипотеки в 2022 году льготные программы стали для многих единственным шансом на покупку жилья. Однако действующие критерии зачастую оставляли за бортом значительную часть граждан.
«Расширение программы — логичный шаг в условиях стагнации рынка и снижения покупательной способности населения», —
считает один из столичных аналитиков.
Тем не менее остаются и риски. В 2024 году Счётная палата выявила случаи злоупотреблений, когда льготная ипотека использовалась для покупки элитной недвижимости через подставных лиц. Чтобы исключить такие схемы, Минстрой и Центробанк разрабатывают систему проверки, которая будет опираться на данные Пенсионного фонда и военкоматов. Это особенно актуально при оформлении займов для семей участников СВО.
Финансовая сторона вопроса
Точные параметры будущей программы пока не обнародованы. Возможны дифференцированные процентные ставки в зависимости от количества детей или социального статуса семьи. В регионах с высокой стоимостью жилья планируют поднять лимиты по сумме кредита. Также обсуждается механизм компенсации банкам за разницу между рыночными и льготными ставками — сейчас эта нагрузка ложится на федеральный бюджет.
Правительство признаёт, что расширение программы потребует дополнительных средств. Однако, по мнению экспертов, долгосрочный социальный эффект — повышение рождаемости, поддержка многодетных семей и военных — перевешивает возможные финансовые издержки. Особенно это актуально на фоне демографических вызовов, с которыми сталкивается страна.
Когда ждать изменений?
Ожидается, что обновлённый пакет предложений правительство представит в середине июня. В случае одобрения Госдумой и согласования с банковским сектором реализация новых условий может начаться уже в III квартале 2025 года.
Новая ипотечная инициатива — это не просто экономическая мера, а элемент социальной политики. В условиях международного давления, внутренней нестабильности и демографического спада, государство делает ставку на укрепление института семьи и поддержку тех, кто сегодня несёт особую службу. Главное — обеспечить прозрачность, адресность и контроль, чтобы помощь действительно дошла до нуждающихся, а не ушла в карманы спекулянтов.
Ранее на сайте «Пронедра» писали, что ипотека под 6% снова доступна: кто может оформить кредит на льготных условиях и купить жилье
