Как правильно закрыть ипотеку: пять ключевых шагов для безопасной сделки
Закрытие ипотечного кредита — важный этап для каждого заемщика, который завершает свои финансовые обязательства перед банком. Однако, как предупреждает ипотечный брокер Дмитрий Ракута, одной лишь выплаты и получения справок из банка недостаточно. Неправильное оформление документов или пропуск формальностей может привести к ошибочным начислениям, штрафам или проблемам с регистрацией права собственности.
Разберем пошагово, как действовать, чтобы процесс закрытия ипотеки прошел гладко и без неприятных сюрпризов.
Точно определите сумму к оплате
Первый и самый важный шаг — узнать, сколько нужно внести в банк, чтобы закрыть кредит полностью. Даже небольшая недоплата может привести к начислению пени.
«Особенно важно для заемщиков, которые гасили ипотеку досрочно, — отмечает Ракута. — Лучше запросить в банке официальную выписку с точной суммой и датой платежа».
Такой документ позволит избежать ошибок и недоразумений, связанных с остатком долга.
Подтвердите оплату и сохраните доказательства
После внесения последнего платежа эксперты советуют зафиксировать факт закрытия кредита:
- Написать в чат или на электронную почту банка запрос о подтверждении полного погашения долга.
- Сохранить чек или квитанцию последнего платежа.
- Сделать скриншот переписки с банком, где подтверждено закрытие кредита.
Эти доказательства пригодятся, если возникнут спорные ситуации с банком.
Получите официальные документы о закрытии кредита
Следующий шаг — визит в отделение банка, где вы брали ипотеку, для получения справки о полном погашении долга. Документ должен иметь печать учреждения.
Также стоит закрыть счет, на который ранее перечислялись средства по кредиту, чтобы избежать случайных списаний.
Заберите закладную и снимите обременение
Многие заемщики думают, что после выплаты кредита жилье автоматически становится полностью их. На деле важно:
- Забрать из банка закладную на приобретенный объект.
- Убедиться, что банк сделал отметку о полном исполнении обязательств.
После этого необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ, чтобы снять обременение с объекта недвижимости. Для этого потребуются:
- Закладная с отметкой банка.
- Справка о погашении долга.
- Кредитный договор.
- Паспорт и, при необходимости, свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников.
- Заявления от банка и собственника.
Эта процедура бесплатна, но крайне важна для юридической чистоты сделки.
Проверьте историю кредитов и регистрацию объекта
Завершающий этап — получение выписок из Бюро кредитных историй и ЕГРН. Их можно заказать через портал «Госуслуги».
Это позволит убедиться, что:
- Обременение действительно снято.
- Остатки ипотечного долга не «висят» на заемщике.
Таким образом, соблюдение всех пяти шагов обеспечивает защиту интересов как заемщика, так и будущего покупателя жилья. Все документы, подтверждающие выполнение обязательств, помогут решить возможные разногласия с банком или покупателями.
Закрытие ипотеки — это не просто финансовый, но и юридический процесс. Внимательность и соблюдение всех процедур гарантируют спокойствие и безопасность при распоряжении жильем.
Ранее журналисты сайта «Пронедра» писали, что Володин предложил устанавливать справедливую дифференцированную ставку по семейной ипотеке
