Жесткие правила начнут действовать с 1 июля: у кого участок в собственности рискуют лишиться земли
Владение земельными участками, переданными по наследству или как подарок, может оказаться неожиданно сложным процессом, особенно если имущество рассматривается как совместная собственность бывших супругов. В случае споров собственники рискуют лишиться земли из-за жесткого правила. Таков случай, описанный в одном из юридических консультационных случаев, который стал основой для обсуждения правовых аспектов передачи собственности на земельный участок, сообщает progorod33.ru.
Почему собственник может лишиться земли
В 1990-е садовый участок был передан от родителей дочери, которая затем стала его полноправной собственницей после приватизации, совершенной в период её брака. Однако развод с её бывшим супругом поднял вопросы о правомерности передачи участка владению её матери. Нотариус, оформляющий договор дарения, потребовал согласие бывшего мужа на данную сделку, ссылаясь на тот факт, что имущество признано совместной собственностью бывших супругов.
Юрист Ирина Сивакова подтвердила, что в соответствии с российским законодательством участок, полученный в браке и впоследствии приватизированный до разрыва союза, считается общим имуществом обоих супругов. Поэтому требование нотариуса рассматривается как законное.
Тем не менее, позиция Верховного суда РФ разъясняет, что нотариальное согласие второго супруга на сделку с общим имуществом не требуется в случае, если брак уже расторгнут. Это означает, что женщина имеет право заключить договор дарения участка с матерью без участия бывшего мужа и затем зарегистрировать его в ЕГРН в МФЦ.
Однако закон также предусматривает возможность для второго супруга оспорить сделку в течение года с момента, когда он узнал о ней. Для успешного оспаривания сделки он должен доказать, что одаряемый знал о его несогласии на такую сделку.
В свете этих правовых нюансов крайне важно тщательно документировать все этапы сделки, начиная от подготовки договора и заканчивая его регистрацией, чтобы избежать возможных правовых споров и обеспечить защиту своих интересов.
Как собственник может лишиться участка в июле
В России продолжается обострение вопросов, связанных с использованием земельных участков в соответствии с их целевым назначением. Согласно действующему законодательству, каждый участок должен использоваться в соответствии с установленной целью, будь то жилая застройка, сельскохозяйственное ведение или иное назначение.
Одним из основных моментов, привлекающих внимание, является возможность изъятия земельных участков в случае их нецелевого использования в течение 3 лет с момента возникновения права на использование. В этом случае, по данным журналистов pronedra.ru, законодательство предусматривает право органов власти на осуществление изъятия, несмотря на возможные протесты собственников.
Не менее важным является вопрос о реквизиции имущества для государственных или муниципальных нужд. Этот механизм включается в действие в случае чрезвычайных ситуаций, таких как техногенные катастрофы или эпидемии, когда требуется оперативное принятие мер по обеспечению общественных интересов.
Отличительной особенностью реквизиции является ее временный характер — после устранения чрезвычайных обстоятельств имущество возвращается собственнику или ему выплачивается справедливая компенсация. Сумма компенсации может быть предметом обсуждения в судебном порядке, если владелец считает предложенную сумму недостаточной.
Важно отметить, что решение о реквизиции принимается государственным органом и не требует подтверждения судебным актом, что существенно ускоряет процесс реагирования на кризисные ситуации.
