Цены на квартиры н вторичном рынке вырастут с 1 сентября – какое жилье подорожает сильнее всего и на сколько
С 1 сентября вырастут цен на вторичку, при этом аналитики дали прогнозы, какое жилье подорожает сильнее всего и на сколько. Эксперты отмечают, что динамика цен будет зависеть от сегмента и спроса в разных категориях недвижимости, сообщает life.ru.
По состоянию на середину августа говорить о полном восстановлении рынка рано, однако определенные признаки активности уже заметны. С июля увеличилось число запросов со стороны потенциальных покупателей, чему способствовали сразу несколько факторов. Изменение ключевой ставки, колебания макроэкономической ситуации, ослабление рубля и падение фондового рынка — все это подтолкнуло людей искать более надежные варианты вложений.
Рост цен на квартиры с 1 сентября
Большая часть участников сделок сейчас не прибегает к ипотечному кредитованию. Среди покупателей есть около пятой части клиентов, которые не решают жилищные вопросы напрямую, а скорее стремятся защитить накопления. Для них ключевым ориентиром становятся действия Центробанка, динамика ставок и доходность по вкладам. Они предпочитают заранее приобрести недвижимость, понимая, что в дальнейшем выбор будет ограничен, а условия менее выгодны.
Читайте по теме: что будет с арендой к концу августа – на сколько подорожает съем и где самые дешевые квартиры
В структуре спроса заметны изменения: все чаще внимание обращают на дорогостоящие объекты стоимостью от 60 млн рублей. Если ранее подобные квартиры и загородные дома оставались нишевым сегментом, то сейчас они вызывают больший интерес. Сделки с высокобюджетным жильем фиксируются все активнее, а покупатели рассматривают такие приобретения как способ сохранить капитал.
Тем не менее рынок сталкивается с проблемой сокращения предложения. В Москве за последние два месяца количество новых лотов сократилось на 15–20% по сравнению с привычным уровнем. Дефицит объектов ограничивает ценовую динамику, что удерживает рынок от заметных колебаний.
Какое жилье подорожает и на сколько
Эксперты связывают предстоящее подорожание с началом традиционного высокого сезона, изменением ключевой ставки и перераспределением накоплений граждан. Многие вклады заканчиваются в конце лета, а новые открываются уже под меньший процент, что вынуждает инвесторов искать более надежные способы вложений, в том числе в недвижимость.
Ситуация на рынке во многом зависит от структуры предложения. Значительная часть экспозиции представлена квартирами, которые долго не находят покупателей из-за завышенной стоимости. По оценкам специалистов, около 80% лотов остаются низколиквидными, а реальный оборот обеспечивают лишь оставшиеся 20% объектов, быстро уходящих с рынка.
Данные аналитиков показывают, что за текущий год средняя цена квадратного метра в старых районах Москвы почти не изменилась: показатель снизился всего на 0,3%, до 284 400. При этом на общероссийском рынке наблюдается умеренная коррекция — снижение на 1–3% в течение года. Сдерживающим фактором остаются высокие ипотечные ставки, из-за чего объем сделок остается ограниченным.
В Москве динамика выглядит устойчивее. Цены здесь прибавляют примерно по 0,5% ежемесячно, что в пересчете на год дает 5–7%. Особенно заметен рост в локациях с развитием транспортной и социальной инфраструктуры, где стоимость может прибавлять до 8–10% в год.
Таким образом, несмотря на стагнацию в целом по стране, столичный рынок вторичного жилья демонстрирует потенциал к росту и остается привлекательным для долгосрочных вложений.
Ранее на «Пронедра» писали, что решение Центробанка по ключевой ставке 25 июля изменит цены на недвижимость – чего ждут на рынке
